【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期のJR両毛線 (新前橋駅～桐生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -3.2％( -0.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 412 件(１年前(2023年)に比べて -12.7％( -60件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 123.9 坪 (昨年 113.6 坪から +9.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。前橋駅、前橋大島駅、国定駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは前橋大島駅で昨年に比べ +18.2 ％、坪単価は 12.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(前橋大島駅、前橋駅)は +15.1 ％(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(桐生駅、新前橋駅)は -21.5 ％(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 1.5 ％ → 2024年 1.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった前橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +11.9％( +2.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 117 件(１年前(2023年)に比べて -29.1％( -48件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桐生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -31.3％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて -30.8％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR両毛線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新前橋駅 | 14.5万/坪 (126坪) | 16.4万/坪 (109坪) | 17.0万/坪 (128坪) |
| 前橋駅 | 18.5万/坪 (94.0坪) | 16.5万/坪 (82.1坪) | 15.4万/坪 (112坪) |
| 前橋大島駅 | 12.4万/坪 (140坪) | 10.5万/坪 (99.4坪) | 13.2万/坪 (135坪) |
| 駒形駅 | 7.6万/坪 (130坪) | 7.6万/坪 (107坪) | 10.0万/坪 (113坪) |
| 伊勢崎駅 | 9.8万/坪 (100坪) | 10.3万/坪 (114坪) | 13.6万/坪 (103坪) |
| 国定駅 | 6.3万/坪 (160坪) | 5.6万/坪 (216坪) | 6.0万/坪 (156坪) |
| 岩宿駅 | 5.7万/坪 (207坪) | 5.8万/坪 (145坪) | 6.3万/坪 (164坪) |
| 桐生駅 | 4.0万/坪 (81.3坪) | 5.8万/坪 (91.7坪) | 5.8万/坪 (85.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
前橋大島駅 12.4 万/坪(昨年同期比 +18.2 ％)
前橋大島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +18.2％( +1.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて +19.2％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 139.7 坪 (昨年 99.4 坪から +40.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 29.1 分 → 2024年 23.3 分、-20.0 ％と大きく減少)
前橋駅 18.5 万/坪(昨年同期比 +11.9 ％)
前橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +11.9％( +2.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 117 件(１年前(2023年)に比べて -29.1％( -48件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.0 坪 (昨年 82.1 坪から +14.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.6 ％ → 2024年 0.9 ％)
桐生駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -31.3 ％)
桐生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -31.3％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて -30.8％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.3 坪 (昨年 91.7 坪から -11.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.1 ％ → 2024年 3.7 ％)
新前橋駅 14.5 万/坪(昨年同期比 -11.7 ％)
新前橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -11.7％( -1.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2023年)に比べて -29.1％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 126.1 坪 (昨年 108.9 坪から +15.8 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示