【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR両毛線 (新前橋駅～桐生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -23.5％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて -83.1％( -128件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 142.7 坪 (昨年 92.0 坪から +55.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。前橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは前橋駅で昨年に比べ +48.7 ％、坪単価は 21.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(前橋駅、伊勢崎駅)は +22.5 ％(坪単価 +3.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新前橋駅、駒形駅)は -56.3 ％(坪単価 -7.2 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった前橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +48.7％( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -93.4％( -71件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桐生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -17.0％( -0.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR両毛線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新前橋駅 | 7.0万/坪 (68.1坪) | 16.2万/坪 (117坪) | 12.9万/坪 (164坪) |
| 前橋駅 | 21.5万/坪 (165坪) | 14.5万/坪 (57.3坪) | 14.0万/坪 (103坪) |
| 前橋大島駅 | 6.4万/坪 (241坪) | 8.7万/坪 (98.8坪) | 13.8万/坪 (146坪) |
| 駒形駅 | 4.1万/坪 (72.6坪) | 9.3万/坪 (94.0坪) | 7.3万/坪 (124坪) |
| 伊勢崎駅 | 9.5万/坪 (327坪) | 9.9万/坪 (114坪) | 12.7万/坪 (108坪) |
| 国定駅 | 5.8万/坪 (119坪) | 6.8万/坪 (170坪) | 6.6万/坪 (193坪) |
| 岩宿駅 | - | 4.3万/坪 (177坪) | 10.1万/坪 (114坪) |
| 桐生駅 | 3.5万/坪 (44.6坪) | 4.2万/坪 (103坪) | 4.8万/坪 (49.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
前橋駅 21.5 万/坪(昨年同期比 +48.7 ％)
前橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +48.7％( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -93.4％( -71件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 165.5 坪 (昨年 57.3 坪から +188.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 27.9 分 → 2024年 36.6 分、+31.3 ％と大きく増加)
伊勢崎駅 9.5 万/坪(昨年同期比 -3.8 ％)
伊勢崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -3.8％( -0.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -90.0％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 326.7 坪 (昨年 113.9 坪から +186.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 27.1 分 → 2024年 30.0 分、+10.9 ％と増加)
新前橋駅 7.0 万/坪(昨年同期比 -56.9 ％)
新前橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -56.9％( -9.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -86.7％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 117.3 坪から -42.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 29.3 分 → 2024年 19.5 分、-33.5 ％と大きく減少)
駒形駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -55.6 ％)
駒形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -55.6％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 94.0 坪から -22.7 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示