【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR両毛線 (新前橋駅～桐生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +18.6％( +2.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 94 件(１年前(2023年)に比べて -16.8％( -19件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 110.9 坪 (昨年 121.4 坪から -8.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。新前橋駅、前橋駅、前橋大島駅、駒形駅、国定駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは駒形駅で昨年に比べ +77.9 ％、坪単価は 9.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(駒形駅、前橋大島駅)は +59.5 ％(坪単価 +3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(桐生駅、岩宿駅)は -37.9 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった前橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.9万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +29.2％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて -12.1％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桐生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -67.6％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR両毛線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新前橋駅 | 15.4万/坪 (149坪) | 12.0万/坪 (102坪) | 17.5万/坪 (145坪) |
| 前橋駅 | 19.9万/坪 (75.0坪) | 15.4万/坪 (106坪) | 17.6万/坪 (98.9坪) |
| 前橋大島駅 | 11.6万/坪 (120坪) | 8.2万/坪 (108坪) | 15.6万/坪 (99.3坪) |
| 駒形駅 | 9.2万/坪 (198坪) | 5.2万/坪 (127坪) | 9.9万/坪 (124坪) |
| 伊勢崎駅 | 10.3万/坪 (97.0坪) | 10.0万/坪 (106坪) | 10.6万/坪 (106坪) |
| 国定駅 | 6.9万/坪 (134坪) | 5.3万/坪 (192坪) | 6.9万/坪 (112坪) |
| 岩宿駅 | 6.9万/坪 (92.4坪) | 7.5万/坪 (145坪) | 8.6万/坪 (95.8坪) |
| 桐生駅 | 2.4万/坪 (133坪) | 7.5万/坪 (122坪) | 5.4万/坪 (80.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
駒形駅 9.2 万/坪(昨年同期比 +77.9 ％)
駒形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +77.9％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 198.4 坪 (昨年 126.5 坪から +56.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 26.4 分 → 2024年 39.6 分、+49.7 ％と大きく増加)
前橋大島駅 11.6 万/坪(昨年同期比 +41.0 ％)
前橋大島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +41.0％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 120.1 坪 (昨年 108.3 坪から +11.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 32.7 分 → 2024年 19.7 分、-39.7 ％と大きく減少)
桐生駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -67.6 ％)
桐生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -67.6％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 121.6 坪から +9.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 21.4 分 → 2024年 31.8 分、+48.5 ％と大きく増加)
岩宿駅 6.9 万/坪(昨年同期比 -8.2 ％)
岩宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.2％( -0.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 92.4 坪 (昨年 145.2 坪から -36.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 26.0 分 → 2024年 17.7 分、-32.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示