【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜9月期のJR上越線 (高崎駅～湯檜曽駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -1.2％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 241 件(１年前(2024年)に比べて -48.2％( -224件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 134.9 坪 (昨年 131.4 坪から +2.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。水上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは水上駅で昨年に比べ +97.8 ％、坪単価は 2.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(水上駅、新前橋駅)は +58.9 ％(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岩本駅、湯檜曽駅)は -68.9 ％(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 1.5 ％ → 2025年 0.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.9万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +10.2％( +3.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2024年)に比べて -61.6％( -61件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった湯檜曽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.25万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -68.1％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR上越線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 33.9万/坪 (112坪) | 30.8万/坪 (95.0坪) | 31.0万/坪 (104坪) |
| 高崎問屋町駅 | 20.4万/坪 (158坪) | 19.3万/坪 (142坪) | 19.7万/坪 (82.8坪) |
| 井野駅 | 14.7万/坪 (119坪) | 15.3万/坪 (139坪) | 14.1万/坪 (126坪) |
| 新前橋駅 | 17.4万/坪 (118坪) | 14.5万/坪 (126坪) | 16.4万/坪 (109坪) |
| 群馬総社駅 | 10.2万/坪 (147坪) | 9.2万/坪 (134坪) | 8.7万/坪 (167坪) |
| 八木原駅 | 7.2万/坪 (137坪) | 6.6万/坪 (159坪) | 7.1万/坪 (155坪) |
| 渋川駅 | 6.6万/坪 (150坪) | 7.0万/坪 (132坪) | 5.5万/坪 (157坪) |
| 敷島駅 | 1.5万/坪 (436坪) | 2.4万/坪 (142坪) | 2.0万/坪 (102坪) |
| 津久田駅 | - | - | - |
| 岩本駅 | 1.0万/坪 (40.8坪) | 3.3万/坪 (217坪) | 3.2万/坪 (182坪) |
| 沼田駅 | 5.5万/坪 (109坪) | 5.3万/坪 (149坪) | 6.8万/坪 (157坪) |
| 後閑駅 | 2.4万/坪 (216坪) | 3.4万/坪 (161坪) | 4.1万/坪 (115坪) |
| 上牧駅 | 0.9万/坪 (54.5坪) | - | - |
| 水上駅 | 2.3万/坪 (266坪) | 1.2万/坪 (79.4坪) | 2.2万/坪 (185坪) |
| 湯檜曽駅 | 0.25万/坪 (133坪) | 0.8万/坪 (51.4坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
水上駅 2.3 万/坪(昨年同期比 +97.8 ％)
水上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +97.8％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 266.2 坪 (昨年 79.4 坪から +235.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 24.5 分 → 2025年 28.7 分、+17.0 ％と増加)
新前橋駅 17.4 万/坪(昨年同期比 +19.9 ％)
新前橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +19.9％( +2.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2024年)に比べて -7.7％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 126.1 坪から -6.4 ％減)。
岩本駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -69.7 ％)
岩本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -69.7％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 216.8 坪から -81.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 90.0 分 → 2025年 25.0 分、-72.2 ％と大きく減少)
湯檜曽駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -68.1 ％)
湯檜曽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.25万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -68.1％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 51.4 坪から +158.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 120.0 分 → 2025年 15.0 分、-87.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示