【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期のJR上越線 (高崎駅～湯檜曽駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +4.7％( +0.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 98 件(１年前(2024年)に比べて -78.8％( -364件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.5 坪 (昨年 131.5 坪から -0.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新前橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは水上駅で昨年に比べ +138.2 ％、坪単価は 2.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(水上駅、新前橋駅)は +83.8 ％(坪単価 +2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岩本駅、沼田駅)は -50.8 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.7万円/坪(10.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +12.8％( +3.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -82.8％( -82件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -69.7％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR上越線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 34.7万/坪 (79.4坪) | 30.8万/坪 (95.0坪) | 31.0万/坪 (104坪) |
| 高崎問屋町駅 | 19.8万/坪 (177坪) | 19.3万/坪 (142坪) | 19.7万/坪 (82.8坪) |
| 井野駅 | 18.1万/坪 (138坪) | 15.3万/坪 (139坪) | 14.1万/坪 (126坪) |
| 新前橋駅 | 18.8万/坪 (78.9坪) | 14.5万/坪 (126坪) | 16.4万/坪 (109坪) |
| 群馬総社駅 | 9.6万/坪 (181坪) | 9.2万/坪 (135坪) | 8.7万/坪 (167坪) |
| 八木原駅 | 7.2万/坪 (130坪) | 6.6万/坪 (159坪) | 7.1万/坪 (155坪) |
| 渋川駅 | 6.6万/坪 (186坪) | 7.0万/坪 (132坪) | 5.5万/坪 (157坪) |
| 敷島駅 | - | 2.4万/坪 (142坪) | 2.0万/坪 (102坪) |
| 津久田駅 | - | - | - |
| 岩本駅 | 1.0万/坪 (40.8坪) | 3.3万/坪 (217坪) | 3.2万/坪 (182坪) |
| 沼田駅 | 3.6万/坪 (116坪) | 5.3万/坪 (149坪) | 6.8万/坪 (157坪) |
| 後閑駅 | 3.0万/坪 (162坪) | 3.4万/坪 (161坪) | 4.1万/坪 (115坪) |
| 上牧駅 | - | - | - |
| 水上駅 | 2.8万/坪 (348坪) | 1.2万/坪 (79.4坪) | 2.2万/坪 (185坪) |
| 湯檜曽駅 | - | 0.8万/坪 (51.4坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
水上駅 2.8 万/坪(昨年同期比 +138.2 ％)
水上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +138.2％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 347.9 坪 (昨年 79.4 坪から +338.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 24.5 分 → 2025年 30.0 分、+22.4 ％と大きく増加)
新前橋駅 18.8 万/坪(昨年同期比 +29.4 ％)
新前橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +29.4％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -64.1％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.9 坪 (昨年 126.1 坪から -37.4 ％減)。
岩本駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -69.7 ％)
岩本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -69.7％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 216.8 坪から -81.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 90.0 分 → 2025年 25.0 分、-72.2 ％と大きく減少)
沼田駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -31.9 ％)
沼田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -31.9％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -74.4％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 116.5 坪 (昨年 148.6 坪から -21.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 48.2 分 → 2025年 53.8 分、+11.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示