【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR上越線 (高崎駅～湯檜曽駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -30.7％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 50 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -401件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 134.9 坪 (昨年 129.6 坪から +4.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。井野駅、新前橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは井野駅で昨年に比べ +33.2 ％、坪単価は 20.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(井野駅、新前橋駅)は +32.1 ％(坪単価 +4.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岩本駅、渋川駅)は -47.0 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 32.2 分 → 2025年 28.7 分、-11.0 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.8万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -22.8％( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -95.9％( -94件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -69.7％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR上越線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 23.8万/坪 (120坪) | 30.8万/坪 (95.3坪) | 31.0万/坪 (104坪) |
| 高崎問屋町駅 | 14.4万/坪 (183坪) | 18.5万/坪 (125坪) | 19.7万/坪 (82.8坪) |
| 井野駅 | 20.6万/坪 (280坪) | 15.5万/坪 (138坪) | 14.1万/坪 (126坪) |
| 新前橋駅 | 19.1万/坪 (51.9坪) | 14.6万/坪 (125坪) | 16.4万/坪 (109坪) |
| 群馬総社駅 | 7.1万/坪 (199坪) | 9.2万/坪 (134坪) | 8.7万/坪 (167坪) |
| 八木原駅 | 7.2万/坪 (114坪) | 6.9万/坪 (159坪) | 7.1万/坪 (155坪) |
| 渋川駅 | 5.5万/坪 (204坪) | 7.3万/坪 (124坪) | 5.5万/坪 (157坪) |
| 敷島駅 | - | 2.4万/坪 (142坪) | 2.0万/坪 (102坪) |
| 津久田駅 | - | - | - |
| 岩本駅 | 1.0万/坪 (40.8坪) | 3.3万/坪 (217坪) | 3.2万/坪 (182坪) |
| 沼田駅 | 4.7万/坪 (88.5坪) | 5.3万/坪 (149坪) | 6.8万/坪 (157坪) |
| 後閑駅 | 3.0万/坪 (162坪) | 3.4万/坪 (161坪) | 4.1万/坪 (115坪) |
| 上牧駅 | - | - | - |
| 水上駅 | - | 1.2万/坪 (79.4坪) | 2.2万/坪 (185坪) |
| 湯檜曽駅 | - | 0.8万/坪 (51.4坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
井野駅 20.6 万/坪(昨年同期比 +33.2 ％)
井野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.6万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +33.2％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -95.8％( -46件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 279.8 坪 (昨年 138.4 坪から +102.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 27.0 分 → 2025年 45.0 分、+66.4 ％と大きく増加)
新前橋駅 19.1 万/坪(昨年同期比 +30.9 ％)
新前橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +30.9％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -81.6％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.9 坪 (昨年 125.3 坪から -58.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.6 分 → 2025年 19.4 分、-24.1 ％と大きく減少)
岩本駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -69.7 ％)
岩本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -69.7％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 216.8 坪から -81.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 90.0 分 → 2025年 25.0 分、-72.2 ％と大きく減少)
渋川駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -24.3 ％)
渋川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -24.3％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 203.9 坪 (昨年 124.0 坪から +64.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 29.9 分 → 2025年 35.3 分、+18.1 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示