【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR上越線 (高崎駅～湯檜曽駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -0.8％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 53 件(１年前(2024年)に比べて -55.1％( -65件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 132.3 坪から +2.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新前橋駅、群馬総社駅、渋川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは後閑駅で昨年に比べ +126.2 ％、坪単価は 2.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(後閑駅、八木原駅)は +119.7 ％(坪単価 +2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高崎駅、沼田駅)は -11.8 ％(坪単価 -3.7 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.3万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -18.1％( -7.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -53.8％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった後閑駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +126.2％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR上越線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 32.3万/坪 (185坪) | 39.5万/坪 (78.7坪) | 24.6万/坪 (131坪) |
| 高崎問屋町駅 | 23.7万/坪 (157坪) | 21.0万/坪 (193坪) | 18.9万/坪 (80.7坪) |
| 井野駅 | 17.1万/坪 (97.6坪) | 17.9万/坪 (169坪) | 15.6万/坪 (169坪) |
| 新前橋駅 | 16.7万/坪 (117坪) | 13.1万/坪 (136坪) | 17.7万/坪 (114坪) |
| 群馬総社駅 | 12.6万/坪 (135坪) | 10.3万/坪 (117坪) | 7.5万/坪 (149坪) |
| 八木原駅 | 8.2万/坪 (85.7坪) | 3.8万/坪 (155坪) | 6.4万/坪 (121坪) |
| 渋川駅 | 8.3万/坪 (93.8坪) | 6.8万/坪 (133坪) | 2.9万/坪 (180坪) |
| 敷島駅 | - | - | 3.9万/坪 (127坪) |
| 津久田駅 | - | - | - |
| 岩本駅 | - | 1.1万/坪 (245坪) | 1.7万/坪 (303坪) |
| 沼田駅 | 4.6万/坪 (103坪) | 4.9万/坪 (137坪) | 12.0万/坪 (328坪) |
| 後閑駅 | 2.5万/坪 (161坪) | 1.1万/坪 (138坪) | 4.0万/坪 (139坪) |
| 上牧駅 | - | - | - |
| 水上駅 | - | - | 4.8万/坪 (333坪) |
| 湯檜曽駅 | 0.25万/坪 (133坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
後閑駅 2.5 万/坪(昨年同期比 +126.2 ％)
後閑駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +126.2％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 161.1 坪 (昨年 137.6 坪から +17.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 73.7 分 → 2025年 39.2 分、-46.7 ％と大きく減少)
八木原駅 8.2 万/坪(昨年同期比 +113.2 ％)
八木原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +113.2％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.7 坪 (昨年 155.0 坪から -44.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 36.2 分 → 2025年 26.7 分、-26.3 ％と大きく減少)
高崎駅 32.3 万/坪(昨年同期比 -18.1 ％)
高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.3万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -18.1％( -7.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -53.8％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 185.0 坪 (昨年 78.7 坪から +135.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 21.4 分 → 2025年 24.8 分、+15.7 ％と増加)
沼田駅 4.6 万/坪(昨年同期比 -5.6 ％)
沼田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -5.6％( -0.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.2 坪 (昨年 136.9 坪から -24.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 39.8 分 → 2025年 27.6 分、-30.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示