【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR上越線 (高崎駅～湯檜曽駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +29.6％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 87 件(１年前(2024年)に比べて -24.3％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.6 坪 (昨年 127.8 坪から -15.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。高崎駅、群馬総社駅、後閑駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは水上駅で昨年に比べ +322.8 ％、坪単価は 1.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(水上駅、高崎駅)は +202.7 ％(坪単価 +10.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(井野駅、渋川駅)は -26.9 ％(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.9万円/坪(13.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +82.5％( +19.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -31.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった水上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +322.8％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR上越線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 42.9万/坪 (57.1坪) | 23.5万/坪 (79.2坪) | 33.5万/坪 (76.5坪) |
| 高崎問屋町駅 | 22.1万/坪 (148坪) | 21.5万/坪 (130坪) | 20.5万/坪 (51.2坪) |
| 井野駅 | 11.5万/坪 (106坪) | 16.7万/坪 (113坪) | 11.8万/坪 (126坪) |
| 新前橋駅 | 17.4万/坪 (124坪) | 15.2万/坪 (129坪) | 12.0万/坪 (102坪) |
| 群馬総社駅 | 11.0万/坪 (132坪) | 8.9万/坪 (170坪) | 7.6万/坪 (207坪) |
| 八木原駅 | 8.1万/坪 (97.0坪) | 8.0万/坪 (133坪) | 6.7万/坪 (191坪) |
| 渋川駅 | 6.2万/坪 (86.2坪) | 8.0万/坪 (120坪) | 7.1万/坪 (123坪) |
| 敷島駅 | - | - | 2.5万/坪 (56.0坪) |
| 津久田駅 | - | - | - |
| 岩本駅 | - | 7.2万/坪 (160坪) | 1.6万/坪 (257坪) |
| 沼田駅 | 5.9万/坪 (134坪) | 5.0万/坪 (165坪) | 7.9万/坪 (111坪) |
| 後閑駅 | 5.3万/坪 (66.6坪) | 3.4万/坪 (167坪) | 3.2万/坪 (118坪) |
| 上牧駅 | 0.9万/坪 (54.5坪) | - | - |
| 水上駅 | 1.4万/坪 (103坪) | 0.3万/坪 (59.0坪) | - |
| 湯檜曽駅 | - | 0.8万/坪 (51.4坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
水上駅 1.4 万/坪(昨年同期比 +322.8 ％)
水上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +322.8％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 59.0 坪から +74.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 20.0 分 → 2025年 26.0 分、+30.0 ％と大きく増加)
高崎駅 42.9 万/坪(昨年同期比 +82.5 ％)
高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.9万円/坪(13.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +82.5％( +19.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -31.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.1 坪 (昨年 79.2 坪から -27.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.6 分 → 2025年 18.7 分、-23.8 ％と大きく減少)
井野駅 11.5 万/坪(昨年同期比 -30.9 ％)
井野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -30.9％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 113.4 坪から -6.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 23.1 分 → 2025年 55.3 分、+139.4 ％と大きく増加)
渋川駅 6.2 万/坪(昨年同期比 -22.9 ％)
渋川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -22.9％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -76.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 120.0 坪から -28.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 39.1 分 → 2025年 50.0 分、+28.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示