物件種別
対象路線
調査期間
土地
2025年第1四半期
2025年1月3月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2025年1月〜3月期のJR上越線 (高崎駅湯檜曽駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2024年)に比べて -24.0%( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 50 件(1年前(2024年)に比べて -54.1%( -59件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 134.9 坪 (昨年 136.2 坪から -1.0 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。井野駅新前橋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新前橋駅で昨年に比べ +78.8 %、坪単価は 19.1 万円/坪となった。

上位 2 駅(新前橋駅井野駅)は +68.4 %(坪単価 +8.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(後閑駅高崎問屋町駅)は -37.7 %(坪単価 -4.9 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2024年 32.1 分 → 2025年 28.7 分、-10.9 %と減少)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.8万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2024年)に比べて -18.3%( -5.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2024年)に比べて -83.3%( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった後閑駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2024年)に比べて -39.9%( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2024年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR上越線(沿線・駅ごとの土地について)
JR上越線現状(2025)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
高崎駅23.8万/坪
(120坪)
29.1万/坪
(125坪)
26.9万/坪
(108坪)
高崎問屋町駅14.4万/坪
(183坪)
22.3万/坪
(68.9坪)
14.0万/坪
(93.8坪)
井野駅20.6万/坪
(280坪)
13.1万/坪
(137坪)
16.5万/坪
(132坪)
新前橋駅19.1万/坪
(51.9坪)
10.7万/坪
(157坪)
22.6万/坪
(99.2坪)
群馬総社駅7.1万/坪
(199坪)
7.0万/坪
(130坪)
9.0万/坪
(155坪)
八木原駅7.2万/坪
(114坪)
6.3万/坪
(185坪)
7.0万/坪
(154坪)
渋川駅5.5万/坪
(204坪)
6.9万/坪
(71.5坪)
4.2万/坪
(228坪)
敷島駅-2.0万/坪
(99.8坪)
0.9万/坪
(112坪)
津久田駅---
岩本駅1.0万/坪
(40.8坪)
--
沼田駅4.7万/坪
(88.5坪)
5.3万/坪
(154坪)
5.5万/坪
(129坪)
後閑駅3.0万/坪
(162坪)
4.9万/坪
(159坪)
-
上牧駅---
水上駅-2.0万/坪
(99.8坪)
1.7万/坪
(115坪)
湯檜曽駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

新前橋駅19.1 万/坪(昨年同期比 +78.8 %)

新前橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2024年)に比べて +78.8%( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2024年)に比べて +133.3%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 51.9 坪 (昨年 157.3 坪から -67.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2024年 22.7 分 → 2025年 19.4 分、-14.3 %と減少)

井野駅20.6 万/坪(昨年同期比 +58.1 %)

井野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.6万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2024年)に比べて +58.1%( +7.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2024年)に比べて -86.7%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 279.8 坪 (昨年 137.3 坪から +103.8 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 30.2 分 → 2025年 45.0 分、+49.0 %と大きく増加)

後閑駅3.0 万/坪(昨年同期比 -39.9 %)

後閑駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2024年)に比べて -39.9%( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2024年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 161.8 坪 (昨年 158.8 坪から +1.9 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 45.0 分 → 2025年 19.0 分、-57.8 %と大きく減少)

高崎問屋町駅14.4 万/坪(昨年同期比 -35.5 %)

高崎問屋町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2024年)に比べて -35.5%( -7.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2024年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 182.5 坪 (昨年 68.9 坪から +164.8 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.4 分 → 2025年 24.7 分、+33.9 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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