【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR上越線 (高崎駅～湯檜曽駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -13.0％( -1.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 72 件(１年前(2024年)に比べて -35.1％( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 142.6 坪 (昨年 136.5 坪から +4.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。井野駅、新前橋駅、水上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新前橋駅で昨年に比べ +82.7 ％、坪単価は 19.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(新前橋駅、井野駅)は +63.1 ％(坪単価 +7.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(後閑駅、高崎問屋町駅)は -37.7 ％(坪単価 -4.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 32.7 分 → 2025年 29.2 分、-10.4 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.8万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -18.3％( -5.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった水上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +38.2％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR上越線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 23.8万/坪 (113坪) | 29.1万/坪 (125坪) | 26.9万/坪 (108坪) |
| 高崎問屋町駅 | 14.4万/坪 (183坪) | 22.3万/坪 (68.9坪) | 14.0万/坪 (93.8坪) |
| 井野駅 | 18.7万/坪 (155坪) | 13.1万/坪 (137坪) | 16.5万/坪 (132坪) |
| 新前橋駅 | 19.5万/坪 (81.1坪) | 10.7万/坪 (157坪) | 22.6万/坪 (99.2坪) |
| 群馬総社駅 | 7.6万/坪 (225坪) | 7.0万/坪 (130坪) | 9.0万/坪 (155坪) |
| 八木原駅 | 6.8万/坪 (131坪) | 5.8万/坪 (181坪) | 7.0万/坪 (154坪) |
| 渋川駅 | 6.6万/坪 (186坪) | 6.9万/坪 (71.5坪) | 4.2万/坪 (228坪) |
| 敷島駅 | - | 2.0万/坪 (99.8坪) | 0.9万/坪 (112坪) |
| 津久田駅 | - | - | - |
| 岩本駅 | 1.0万/坪 (40.8坪) | - | - |
| 沼田駅 | 3.6万/坪 (92.6坪) | 5.3万/坪 (154坪) | 5.5万/坪 (129坪) |
| 後閑駅 | 3.0万/坪 (162坪) | 4.9万/坪 (159坪) | - |
| 上牧駅 | - | - | - |
| 水上駅 | 2.8万/坪 (348坪) | 2.0万/坪 (99.8坪) | 1.7万/坪 (115坪) |
| 湯檜曽駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新前橋駅 19.5 万/坪(昨年同期比 +82.7 ％)
新前橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +82.7％( +8.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +266.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 81.1 坪 (昨年 157.3 坪から -48.5 ％減)。
井野駅 18.7 万/坪(昨年同期比 +43.6 ％)
井野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +43.6％( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -46.7％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 154.7 坪 (昨年 137.3 坪から +12.7 ％増)。
後閑駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -39.9 ％)
後閑駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -39.9％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 161.8 坪 (昨年 158.8 坪から +1.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 45.0 分 → 2025年 19.0 分、-57.8 ％と大きく減少)
高崎問屋町駅 14.4 万/坪(昨年同期比 -35.5 ％)
高崎問屋町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -35.5％( -7.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 182.5 坪 (昨年 68.9 坪から +164.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.4 分 → 2025年 24.7 分、+33.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示