【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR上越線 (高崎駅～湯檜曽駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.8万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +20.8％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 115 件(１年前(2023年)に比べて +30.7％( +27件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 127.6 坪 (昨年 152.3 坪から -16.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。高崎駅、群馬総社駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは渋川駅で昨年に比べ +151.6 ％、坪単価は 7.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(渋川駅、高崎駅)は +106.1 ％(坪単価 +9.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(後閑駅、沼田駅)は -66.1 ％(坪単価 -5.0 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.5万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +60.6％( +14.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて +18.2％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -34.6％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR上越線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 39.5万/坪 (78.7坪) | 24.6万/坪 (131坪) | 28.5万/坪 (135坪) |
| 高崎問屋町駅 | 17.2万/坪 (117坪) | 18.9万/坪 (80.7坪) | 20.6万/坪 (85.6坪) |
| 井野駅 | 17.9万/坪 (169坪) | 15.6万/坪 (169坪) | 15.4万/坪 (95.2坪) |
| 新前橋駅 | 13.2万/坪 (135坪) | 17.7万/坪 (114坪) | 18.7万/坪 (115坪) |
| 群馬総社駅 | 10.3万/坪 (117坪) | 7.5万/坪 (149坪) | 6.7万/坪 (167坪) |
| 八木原駅 | 3.8万/坪 (155坪) | 6.4万/坪 (121坪) | 6.5万/坪 (122坪) |
| 渋川駅 | 7.3万/坪 (128坪) | 2.9万/坪 (180坪) | 6.0万/坪 (116坪) |
| 敷島駅 | - | 3.9万/坪 (127坪) | - |
| 津久田駅 | - | - | - |
| 岩本駅 | 1.1万/坪 (245坪) | 1.7万/坪 (303坪) | - |
| 沼田駅 | 4.9万/坪 (137坪) | 12.0万/坪 (328坪) | 6.2万/坪 (115坪) |
| 後閑駅 | 1.1万/坪 (138坪) | 4.0万/坪 (139坪) | 0.6万/坪 (103坪) |
| 上牧駅 | - | - | - |
| 水上駅 | - | 4.8万/坪 (333坪) | 5.7万/坪 (112坪) |
| 湯檜曽駅 | - | - | 0.04万/坪 (260坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
渋川駅 7.3 万/坪(昨年同期比 +151.6 ％)
渋川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +151.6％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +116.7％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 128.3 坪 (昨年 180.5 坪から -28.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 46.3 分 → 2024年 29.2 分、-36.9 ％と大きく減少)
高崎駅 39.5 万/坪(昨年同期比 +60.6 ％)
高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.5万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +60.6％( +14.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて +18.2％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 130.8 坪から -39.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 24.7 分 → 2024年 21.4 分、-13.5 ％と減少)
後閑駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -72.7 ％)
後閑駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -72.7％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 137.6 坪 (昨年 139.2 坪から -1.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.0 分 → 2024年 73.7 分、+569.7 ％と大きく増加)
沼田駅 4.9 万/坪(昨年同期比 -59.5 ％)
沼田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -59.5％( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 136.9 坪 (昨年 328.2 坪から -58.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 54.8 分 → 2024年 39.8 分、-27.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示