【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜9月期の東武桐生線 (太田駅～赤城駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1.9％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 55 件(１年前(2024年)に比べて -63.6％( -96件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.2 坪 (昨年 173.6 坪から -28.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。三枚橋駅、相老駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは治良門橋駅で昨年に比べ +148.6 ％、坪単価は 5.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(治良門橋駅、三枚橋駅)は +93.9 ％(坪単価 +2.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(藪塚駅、赤城駅)は -24.2 ％(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.7 ％ → 2025年 1.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.6 ％ → 2025年 1.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +7.1％( +1.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -64.2％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった藪塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -41.0％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武桐生線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 太田駅 | 14.9万/坪 (103坪) | 13.9万/坪 (140坪) | 12.5万/坪 (122坪) |
| 三枚橋駅 | 6.1万/坪 (163坪) | 4.4万/坪 (300坪) | 9.6万/坪 (79.4坪) |
| 治良門橋駅 | 5.1万/坪 (136坪) | 2.1万/坪 (281坪) | 4.4万/坪 (223坪) |
| 藪塚駅 | 3.2万/坪 (150坪) | 5.5万/坪 (190坪) | 4.5万/坪 (262坪) |
| 阿左美駅 | 5.5万/坪 (127坪) | 5.0万/坪 (161坪) | 4.2万/坪 (237坪) |
| 新桐生駅 | 7.6万/坪 (132坪) | 6.7万/坪 (166坪) | 5.7万/坪 (102坪) |
| 相老駅 | 7.2万/坪 (112坪) | 5.8万/坪 (133坪) | 8.7万/坪 (102坪) |
| 赤城駅 | 6.3万/坪 (109坪) | 6.7万/坪 (106坪) | 6.6万/坪 (107坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
治良門橋駅 5.1 万/坪(昨年同期比 +148.6 ％)
治良門橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +148.6％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 135.9 坪 (昨年 280.6 坪から -51.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.0 分 → 2025年 18.8 分、-24.9 ％と大きく減少)
三枚橋駅 6.1 万/坪(昨年同期比 +39.1 ％)
三枚橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +39.1％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 299.7 坪から -45.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 28.4 分 → 2025年 24.5 分、-13.6 ％と減少)
藪塚駅 3.2 万/坪(昨年同期比 -41.0 ％)
藪塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -41.0％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 150.0 坪 (昨年 190.5 坪から -21.3 ％減)。
赤城駅 6.3 万/坪(昨年同期比 -7.3 ％)
赤城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -7.3％( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 105.9 坪から +2.9 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示