【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の東武桐生線 (太田駅～赤城駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -22.3％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -90.6％( -126件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 174.7 坪から -16.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。三枚橋駅、相老駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは治良門橋駅で昨年に比べ +198.8 ％、坪単価は 6.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(治良門橋駅、相老駅)は +133.0 ％(坪単価 +3.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新桐生駅、赤城駅)は -57.0 ％(坪単価 -4.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.7 ％ → 2025年 7.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +8.0％( +1.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -96.0％( -48件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新桐生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -84.1％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武桐生線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 太田駅 | 14.9万/坪 (159坪) | 13.8万/坪 (144坪) | 12.5万/坪 (122坪) |
| 三枚橋駅 | 5.6万/坪 (303坪) | 4.4万/坪 (300坪) | 9.6万/坪 (79.4坪) |
| 治良門橋駅 | 6.2万/坪 (123坪) | 2.1万/坪 (281坪) | 4.4万/坪 (223坪) |
| 藪塚駅 | 5.3万/坪 (75.6坪) | 5.7万/坪 (191坪) | 4.5万/坪 (262坪) |
| 阿左美駅 | 3.8万/坪 (172坪) | 5.0万/坪 (161坪) | 4.2万/坪 (237坪) |
| 新桐生駅 | 1.3万/坪 (154坪) | 8.1万/坪 (132坪) | 5.7万/坪 (102坪) |
| 相老駅 | 9.1万/坪 (93.8坪) | 5.4万/坪 (140坪) | 8.7万/坪 (102坪) |
| 赤城駅 | 4.7万/坪 (63.5坪) | 6.7万/坪 (106坪) | 6.6万/坪 (107坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
治良門橋駅 6.2 万/坪(昨年同期比 +198.8 ％)
治良門橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +198.8％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 280.6 坪から -56.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 25.0 分 → 2025年 20.3 分、-18.7 ％と減少)
相老駅 9.1 万/坪(昨年同期比 +67.2 ％)
相老駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +67.2％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 139.5 坪から -32.8 ％減)。
新桐生駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -84.1 ％)
新桐生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -84.1％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 132.3 坪から +16.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 23.7 分 → 2025年 30.0 分、+26.8 ％と大きく増加)
赤城駅 4.7 万/坪(昨年同期比 -30.0 ％)
赤城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -30.0％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 105.9 坪から -40.0 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示