【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の東武桐生線 (太田駅～赤城駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +43.0％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -56.4％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.0 坪 (昨年 148.5 坪から -30.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。太田駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは治良門橋駅で昨年に比べ +253.1 ％、坪単価は 6.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(治良門橋駅)は +253.1 ％(坪単価 +4.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(藪塚駅)は -85.3 ％(坪単価 -5.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 25.9 分 → 2025年 21.6 分、-16.4 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +19.1％( +2.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった藪塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -85.3％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武桐生線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 太田駅 | 14.0万/坪 (82.0坪) | 11.8万/坪 (107坪) | 14.7万/坪 (141坪) |
| 三枚橋駅 | 8.7万/坪 (144坪) | 3.2万/坪 (325坪) | 3.6万/坪 (78.7坪) |
| 治良門橋駅 | 6.6万/坪 (84.7坪) | 1.9万/坪 (484坪) | 3.8万/坪 (107坪) |
| 藪塚駅 | 1.0万/坪 (206坪) | 6.6万/坪 (73.3坪) | 3.9万/坪 (284坪) |
| 阿左美駅 | 8.3万/坪 (135坪) | 3.5万/坪 (84.7坪) | 2.2万/坪 (239坪) |
| 新桐生駅 | - | 9.4万/坪 (63.5坪) | 5.3万/坪 (95.3坪) |
| 相老駅 | - | - | 8.1万/坪 (99.8坪) |
| 赤城駅 | - | 5.0万/坪 (81.7坪) | 5.5万/坪 (74.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
治良門橋駅 6.6 万/坪(昨年同期比 +253.1 ％)
治良門橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +253.1％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 484.0 坪から -82.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.0 分 → 2025年 11.5 分、-45.2 ％と大きく減少)
藪塚駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -85.3 ％)
藪塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -85.3％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 205.7 坪 (昨年 73.3 坪から +180.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 25.6 分 → 2025年 30.0 分、+17.4 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示