【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の東武桐生線 (太田駅～赤城駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -21.5％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 222.6 坪から -34.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。三枚橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは治良門橋駅で昨年に比べ +610.0 ％、坪単価は 6.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(治良門橋駅、相老駅)は +355.9 ％(坪単価 +4.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新桐生駅、赤城駅)は -70.0 ％(坪単価 -6.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.6 ％ → 2025年 7.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1.0％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新桐生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -86.3％( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武桐生線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 太田駅 | 14.9万/坪 (159坪) | 14.7万/坪 (246坪) | 6.1万/坪 (98.3坪) |
| 三枚橋駅 | 5.6万/坪 (303坪) | 3.6万/坪 (362坪) | 15.9万/坪 (75.6坪) |
| 治良門橋駅 | 6.2万/坪 (123坪) | 0.9万/坪 (299坪) | - |
| 藪塚駅 | 5.3万/坪 (75.6坪) | 4.7万/坪 (191坪) | 5.3万/坪 (301坪) |
| 阿左美駅 | 3.8万/坪 (172坪) | 6.9万/坪 (149坪) | - |
| 新桐生駅 | 1.3万/坪 (154坪) | 9.5万/坪 (149坪) | 4.4万/坪 (77.1坪) |
| 相老駅 | 9.1万/坪 (93.8坪) | 4.5万/坪 (187坪) | 10.1万/坪 (108坪) |
| 赤城駅 | 4.7万/坪 (63.5坪) | 10.2万/坪 (157坪) | 6.7万/坪 (145坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
治良門橋駅 6.2 万/坪(昨年同期比 +610.0 ％)
治良門橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +610.0％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 299.5 坪から -59.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 20.3 分、-32.2 ％と大きく減少)
相老駅 9.1 万/坪(昨年同期比 +101.8 ％)
相老駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +101.8％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 186.6 坪から -49.8 ％減)。
新桐生駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -86.3 ％)
新桐生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -86.3％( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 149.0 坪から +3.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 17.5 分 → 2025年 30.0 分、+71.4 ％と大きく増加)
赤城駅 4.7 万/坪(昨年同期比 -53.6 ％)
赤城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -53.6％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 157.3 坪から -59.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 11.0 分 → 2025年 13.0 分、+18.2 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示