【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の東武桐生線 (太田駅～赤城駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +7.3％( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 139 件(１年前(2023年)に比べて +5.3％( +7件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 174.7 坪 (昨年 149.6 坪から +16.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。藪塚駅、新桐生駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新桐生駅で昨年に比べ +42.7 ％、坪単価は 8.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(新桐生駅、藪塚駅)は +34.2 ％(坪単価 +1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三枚橋駅、治良門橋駅)は -53.5 ％(坪単価 -3.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.0 ％ → 2024年 2.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +10.2％( +1.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 50 件(１年前(2023年)に比べて +11.1％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった治良門橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -52.9％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武桐生線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 太田駅 | 13.8万/坪 (144坪) | 12.5万/坪 (122坪) | 14.3万/坪 (118坪) |
| 三枚橋駅 | 4.4万/坪 (300坪) | 9.6万/坪 (79.4坪) | 6.4万/坪 (140坪) |
| 治良門橋駅 | 2.1万/坪 (281坪) | 4.4万/坪 (223坪) | 6.0万/坪 (82.9坪) |
| 藪塚駅 | 5.7万/坪 (191坪) | 4.5万/坪 (262坪) | 6.4万/坪 (185坪) |
| 阿左美駅 | 5.0万/坪 (161坪) | 4.2万/坪 (237坪) | 5.0万/坪 (164坪) |
| 新桐生駅 | 8.1万/坪 (132坪) | 5.7万/坪 (102坪) | 5.1万/坪 (125坪) |
| 相老駅 | 5.4万/坪 (140坪) | 8.7万/坪 (102坪) | 9.2万/坪 (97.0坪) |
| 赤城駅 | 6.7万/坪 (106坪) | 6.6万/坪 (107坪) | 8.1万/坪 (119坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新桐生駅 8.1 万/坪(昨年同期比 +42.7 ％)
新桐生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +42.7％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -29.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 132.3 坪 (昨年 101.8 坪から +29.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.6 分 → 2024年 23.7 分、+51.3 ％と大きく増加)
藪塚駅 5.7 万/坪(昨年同期比 +25.8 ％)
藪塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +25.8％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて +13.0％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 191.2 坪 (昨年 261.7 坪から -26.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.3 ％ → 2024年 3.8 ％)
三枚橋駅 4.4 万/坪(昨年同期比 -54.1 ％)
三枚橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -54.1％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて +350.0％( +21件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 299.7 坪 (昨年 79.4 坪から +277.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.8 分 → 2024年 28.4 分、+50.6 ％と大きく増加)
治良門橋駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -52.9 ％)
治良門橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -52.9％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 280.6 坪 (昨年 222.5 坪から +26.1 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示