【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の東武小泉線 (館林駅～太田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -13.0％( -1.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -91.8％( -167件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 177.8 坪 (昨年 161.4 坪から +10.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。本中野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは本中野駅で昨年に比べ +55.5 ％、坪単価は 10.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(本中野駅)は +55.5 ％(坪単価 +3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西小泉駅)は -92.1 ％(坪単価 -7.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.8 ％ → 2025年 6.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 19.4 分 → 2025年 21.6 分、+11.4 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +8.0％( +1.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -96.0％( -48件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西小泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -92.1％( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -95.2％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武小泉線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 館林駅 | 6.2万/坪 (177坪) | 9.1万/坪 (124坪) | 7.8万/坪 (143坪) |
| 成島駅 | - | 0.4万/坪 (195坪) | 2.2万/坪 (89.7坪) |
| 本中野駅 | 10.4万/坪 (269坪) | 6.7万/坪 (161坪) | 6.7万/坪 (141坪) |
| 篠塚駅 | - | 2.6万/坪 (143坪) | 2.9万/坪 (186坪) |
| 東小泉駅 | - | 6.3万/坪 (201坪) | 9.4万/坪 (102坪) |
| 小泉町駅 | - | 3.7万/坪 (283坪) | 10.6万/坪 (129坪) |
| 西小泉駅 | 0.6万/坪 (200坪) | 7.6万/坪 (125坪) | 7.1万/坪 (94.1坪) |
| 竜舞駅 | 8.7万/坪 (144坪) | 10.5万/坪 (127坪) | 6.0万/坪 (181坪) |
| 太田駅 | 14.9万/坪 (159坪) | 13.8万/坪 (144坪) | 12.5万/坪 (122坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本中野駅 10.4 万/坪(昨年同期比 +55.5 ％)
本中野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +55.5％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -93.8％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 269.2 坪 (昨年 160.5 坪から +67.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.4 分 → 2025年 16.0 分、-28.7 ％と大きく減少)
西小泉駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -92.1 ％)
西小泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -92.1％( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -95.2％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 199.7 坪 (昨年 124.6 坪から +60.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.7 分 → 2025年 26.0 分、+31.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示