【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の東武小泉線 (館林駅～太田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2.3％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 143 件(１年前(2023年)に比べて -12.8％( -21件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 168.3 坪 (昨年 129.4 坪から +30.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。竜舞駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは竜舞駅で昨年に比べ +75.5 ％、坪単価は 10.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(竜舞駅、太田駅)は +44.1 ％(坪単価 +3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(成島駅、小泉町駅)は -74.7 ％(坪単価 -4.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.9 分 → 2024年 18.9 分、-21.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.3 ％ → 2024年 4.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +12.7％( +1.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2023年)に比べて -15.6％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった成島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -80.1％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武小泉線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 館林駅 | 8.7万/坪 (128坪) | 7.8万/坪 (143坪) | 8.9万/坪 (159坪) |
| 成島駅 | 0.4万/坪 (195坪) | 2.2万/坪 (89.7坪) | 3.0万/坪 (140坪) |
| 本中野駅 | 7.4万/坪 (170坪) | 6.7万/坪 (141坪) | 6.1万/坪 (139坪) |
| 篠塚駅 | 2.7万/坪 (138坪) | 2.9万/坪 (186坪) | 2.4万/坪 (210坪) |
| 東小泉駅 | 6.3万/坪 (201坪) | 9.4万/坪 (102坪) | 14.2万/坪 (84.7坪) |
| 小泉町駅 | 3.3万/坪 (279坪) | 10.6万/坪 (129坪) | 5.3万/坪 (97.3坪) |
| 西小泉駅 | 7.9万/坪 (112坪) | 7.1万/坪 (94.1坪) | 7.0万/坪 (157坪) |
| 竜舞駅 | 10.5万/坪 (130坪) | 6.0万/坪 (181坪) | 12.8万/坪 (105坪) |
| 太田駅 | 14.1万/坪 (154坪) | 12.5万/坪 (122坪) | 14.3万/坪 (118坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
竜舞駅 10.5 万/坪(昨年同期比 +75.5 ％)
竜舞駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +75.5％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +37.5％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 181.1 坪から -28.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 17.1 分 → 2024年 14.4 分、-16.1 ％と減少)
太田駅 14.1 万/坪(昨年同期比 +12.7 ％)
太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +12.7％( +1.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2023年)に比べて -15.6％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 154.1 坪 (昨年 121.9 坪から +26.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 28.2 分 → 2024年 22.1 分、-21.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.2 ％ → 2024年 7.9 ％)
成島駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -80.1 ％)
成島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -80.1％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 195.1 坪 (昨年 89.7 坪から +117.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.5 分 → 2024年 12.3 分、-39.8 ％と大きく減少)
小泉町駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -69.2 ％)
小泉町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -69.2％( -7.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 32 件(１年前(2023年)に比べて +433.3％( +26件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 278.8 坪 (昨年 128.8 坪から +116.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.2 分 → 2024年 12.9 分、+41.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示