【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の東武小泉線 (館林駅～太田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +13.6％( +1.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2023年)に比べて -25.5％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 119.5 坪 (昨年 120.5 坪から -0.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。館林駅、西小泉駅、竜舞駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは館林駅で昨年に比べ +80.8 ％、坪単価は 10.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(館林駅、竜舞駅)は +69.2 ％(坪単価 +3.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(篠塚駅、小泉町駅)は -19.8 ％(坪単価 -1.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 26.7 分 → 2024年 21.5 分、-19.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.1 ％ → 2024年 5.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +16.4％( +2.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -38.9％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった篠塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -25.9％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武小泉線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 館林駅 | 10.4万/坪 (110坪) | 5.7万/坪 (110坪) | 8.8万/坪 (108坪) |
| 成島駅 | - | 0.6万/坪 (30.3坪) | 3.8万/坪 (152坪) |
| 本中野駅 | - | 8.1万/坪 (175坪) | 4.6万/坪 (154坪) |
| 篠塚駅 | 2.7万/坪 (137坪) | 3.7万/坪 (146坪) | 1.2万/坪 (234坪) |
| 東小泉駅 | - | 11.3万/坪 (221坪) | - |
| 小泉町駅 | 10.9万/坪 (284坪) | 12.6万/坪 (72.6坪) | 1.8万/坪 (43.9坪) |
| 西小泉駅 | 7.0万/坪 (120坪) | 5.7万/坪 (49.6坪) | 4.8万/坪 (244坪) |
| 竜舞駅 | 8.0万/坪 (96.5坪) | 5.1万/坪 (89.2坪) | 8.8万/坪 (69.6坪) |
| 太田駅 | 15.6万/坪 (116坪) | 13.4万/坪 (133坪) | 14.1万/坪 (85.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
館林駅 10.4 万/坪(昨年同期比 +80.8 ％)
館林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +80.8％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 109.8 坪 (昨年 109.8 坪から +0.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 21.1 分 → 2024年 18.5 分、-12.5 ％と減少)
竜舞駅 8.0 万/坪(昨年同期比 +57.7 ％)
竜舞駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +57.7％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 96.5 坪 (昨年 89.2 坪から +8.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 16.5 分 → 2024年 13.4 分、-18.8 ％と減少)
篠塚駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -25.9 ％)
篠塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -25.9％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 137.1 坪 (昨年 146.0 坪から -6.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 60.0 分 → 2024年 38.7 分、-35.6 ％と大きく減少)
小泉町駅 10.9 万/坪(昨年同期比 -13.6 ％)
小泉町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -13.6％( -1.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 284.4 坪 (昨年 72.6 坪から +291.7 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示