【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の東武伊勢崎線 (川俣駅～伊勢崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +21.7％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -65件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 172.6 坪 (昨年 135.0 坪から +27.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。韮川駅、太田駅、細谷駅、伊勢崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは細谷駅で昨年に比べ +46.8 ％、坪単価は 10.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(細谷駅、太田駅)は +38.4 ％(坪単価 +4.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(館林駅、新伊勢崎駅)は -12.6 ％(坪単価 -1.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 24.4 分 → 2025年 20.7 分、-15.1 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.6万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +30.0％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +19.0％( +0.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川俣駅 | 5.3万/坪 (310坪) | 4.5万/坪 (248坪) | 3.2万/坪 (169坪) |
| 茂林寺前駅 | - | 3.9万/坪 (179坪) | - |
| 館林駅 | 7.7万/坪 (73.1坪) | 9.7万/坪 (121坪) | 5.7万/坪 (110坪) |
| 多々良駅 | - | 6.9万/坪 (93.8坪) | 4.0万/坪 (61.0坪) |
| 韮川駅 | 6.1万/坪 (93.0坪) | 4.9万/坪 (135坪) | 7.9万/坪 (98.3坪) |
| 太田駅 | 20.6万/坪 (86.2坪) | 15.8万/坪 (105坪) | 13.4万/坪 (133坪) |
| 細谷駅 | 10.2万/坪 (318坪) | 7.0万/坪 (166坪) | 7.7万/坪 (111坪) |
| 木崎駅 | - | 6.6万/坪 (121坪) | 6.5万/坪 (167坪) |
| 世良田駅 | 8.6万/坪 (81.7坪) | - | 4.1万/坪 (278坪) |
| 境町駅 | - | 4.2万/坪 (105坪) | 10.0万/坪 (84.7坪) |
| 剛志駅 | - | 4.7万/坪 (178坪) | 7.3万/坪 (81.4坪) |
| 新伊勢崎駅 | 8.7万/坪 (182坪) | 9.0万/坪 (164坪) | 8.0万/坪 (164坪) |
| 伊勢崎駅 | 9.0万/坪 (238坪) | 6.9万/坪 (135坪) | 9.9万/坪 (114坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
細谷駅 10.2 万/坪(昨年同期比 +46.8 ％)
細谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +46.8％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 317.6 坪 (昨年 165.8 坪から +91.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 24.1 分 → 2025年 30.0 分、+24.4 ％と大きく増加)
太田駅 20.6 万/坪(昨年同期比 +30.0 ％)
太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.6万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +30.0％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 104.8 坪から -17.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.6 分 → 2025年 16.5 分、-33.0 ％と大きく減少)
館林駅 7.7 万/坪(昨年同期比 -21.0 ％)
館林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -21.0％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.1 坪 (昨年 121.2 坪から -39.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 18.7 分 → 2025年 21.7 分、+16.1 ％と増加)
新伊勢崎駅 8.7 万/坪(昨年同期比 -4.2 ％)
新伊勢崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -4.2％( -0.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 181.5 坪 (昨年 163.5 坪から +11.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 34.9 分 → 2025年 21.3 分、-38.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示