【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の東武伊勢崎線 (川俣駅～伊勢崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +12.3％( +0.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2024年)に比べて -71.1％( -91件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.3 坪 (昨年 140.9 坪から -7.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。世良田駅、新伊勢崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは木崎駅で昨年に比べ +126.8 ％、坪単価は 9.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(木崎駅、世良田駅)は +91.9 ％(坪単価 +4.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(境町駅、伊勢崎駅)は -29.0 ％(坪単価 -2.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.9 ％ → 2025年 2.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +18.1％( +2.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった茂林寺前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -6.2％( -0.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川俣駅 | - | 4.7万/坪 (238坪) | 7.3万/坪 (92.5坪) |
| 茂林寺前駅 | 3.5万/坪 (575坪) | 3.7万/坪 (76.6坪) | 2.1万/坪 (313坪) |
| 館林駅 | 8.9万/坪 (181坪) | 7.8万/坪 (186坪) | 9.2万/坪 (93.1坪) |
| 多々良駅 | 4.5万/坪 (98.3坪) | 4.3万/坪 (69.6坪) | 2.2万/坪 (123坪) |
| 韮川駅 | - | 3.5万/坪 (236坪) | 8.2万/坪 (89.0坪) |
| 太田駅 | 15.7万/坪 (97.8坪) | 13.3万/坪 (110坪) | 14.3万/坪 (110坪) |
| 細谷駅 | - | 11.3万/坪 (72.6坪) | 7.5万/坪 (75.6坪) |
| 木崎駅 | 9.4万/坪 (160坪) | 4.1万/坪 (102坪) | 6.2万/坪 (240坪) |
| 世良田駅 | 9.9万/坪 (9.1坪) | 6.3万/坪 (87.7坪) | 4.5万/坪 (156坪) |
| 境町駅 | 4.5万/坪 (108坪) | 6.6万/坪 (129坪) | 6.9万/坪 (85.8坪) |
| 剛志駅 | 9.4万/坪 (97.6坪) | 8.2万/坪 (133坪) | 8.7万/坪 (181坪) |
| 新伊勢崎駅 | 9.6万/坪 (146坪) | 7.8万/坪 (106坪) | 3.4万/坪 (127坪) |
| 伊勢崎駅 | 7.5万/坪 (104坪) | 10.3万/坪 (75.8坪) | 11.0万/坪 (110坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木崎駅 9.4 万/坪(昨年同期比 +126.8 ％)
木崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +126.8％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 101.6 坪から +57.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.7 分 → 2025年 10.0 分、-49.2 ％と大きく減少)
世良田駅 9.9 万/坪(昨年同期比 +56.9 ％)
世良田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +56.9％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 9.1 坪 (昨年 87.7 坪から -89.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 36.0 分 → 2025年 60.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
境町駅 4.5 万/坪(昨年同期比 -31.3 ％)
境町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -31.3％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.1 坪 (昨年 129.5 坪から -16.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.5 分 → 2025年 11.0 分、-46.3 ％と大きく減少)
伊勢崎駅 7.5 万/坪(昨年同期比 -26.8 ％)
伊勢崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -26.8％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -45.8％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.8 坪 (昨年 75.8 坪から +37.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 27.8 分 → 2025年 31.5 分、+13.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示