【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の東武伊勢崎線 (川俣駅～伊勢崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +4.8％( +0.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2024年)に比べて -56.1％( -46件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 119.8 坪 (昨年 150.5 坪から -20.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。川俣駅、韮川駅、木崎駅、剛志駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは韮川駅で昨年に比べ +87.3 ％、坪単価は 9.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(韮川駅、川俣駅)は +71.0 ％(坪単価 +3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(境町駅、館林駅)は -36.2 ％(坪単価 -3.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.1 ％ → 2025年 8.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1.0％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +54.8％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川俣駅 | 5.3万/坪 (172坪) | 3.4万/坪 (254坪) | 3.9万/坪 (217坪) |
| 茂林寺前駅 | - | 4.8万/坪 (124坪) | 4.7万/坪 (34.8坪) |
| 館林駅 | 6.2万/坪 (177坪) | 8.8万/坪 (89.7坪) | 6.9万/坪 (191坪) |
| 多々良駅 | - | 4.6万/坪 (148坪) | 3.9万/坪 (162坪) |
| 韮川駅 | 9.3万/坪 (74.1坪) | 5.0万/坪 (120坪) | 8.2万/坪 (172坪) |
| 太田駅 | 14.9万/坪 (159坪) | 14.7万/坪 (246坪) | 6.1万/坪 (98.3坪) |
| 細谷駅 | 10.9万/坪 (99.8坪) | 10.3万/坪 (173坪) | 10.0万/坪 (112坪) |
| 木崎駅 | 13.5万/坪 (72.6坪) | 9.0万/坪 (98.7坪) | 5.9万/坪 (111坪) |
| 世良田駅 | - | - | 8.5万/坪 (141坪) |
| 境町駅 | 6.4万/坪 (39.3坪) | 11.0万/坪 (209坪) | 2.0万/坪 (226坪) |
| 剛志駅 | 8.6万/坪 (36.3坪) | 5.9万/坪 (173坪) | 9.0万/坪 (123坪) |
| 新伊勢崎駅 | 11.7万/坪 (153坪) | 10.2万/坪 (141坪) | 10.6万/坪 (191坪) |
| 伊勢崎駅 | 11.4万/坪 (71.6坪) | 12.0万/坪 (115坪) | 10.5万/坪 (130坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
韮川駅 9.3 万/坪(昨年同期比 +87.3 ％)
韮川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +87.3％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 120.2 坪から -38.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.5 分 → 2025年 19.3 分、-24.2 ％と大きく減少)
川俣駅 5.3 万/坪(昨年同期比 +54.8 ％)
川俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +54.8％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 172.4 坪 (昨年 254.1 坪から -32.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 26.0 分 → 2025年 15.0 分、-42.3 ％と大きく減少)
境町駅 6.4 万/坪(昨年同期比 -42.1 ％)
境町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -42.1％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 208.7 坪から -81.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.8 分 → 2025年 3.0 分、-86.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
館林駅 6.2 万/坪(昨年同期比 -30.2 ％)
館林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -30.2％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 177.0 坪 (昨年 89.7 坪から +97.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.9 分 → 2025年 24.7 分、+55.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示