【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の東武伊勢崎線 (川俣駅～伊勢崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1.5％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 365 件(１年前(2023年)に比べて +5.2％( +18件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 145.0 坪 (昨年 136.2 坪から +6.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。茂林寺前駅、多々良駅、新伊勢崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは多々良駅で昨年に比べ +70.5 ％、坪単価は 5.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(多々良駅、新伊勢崎駅)は +52.0 ％(坪単価 +2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(韮川駅、剛志駅)は -32.3 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.6 ％ → 2024年 4.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +10.2％( +1.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 50 件(１年前(2023年)に比べて +11.1％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった韮川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -53.6％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 58 件(１年前(2023年)に比べて +176.2％( +37件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川俣駅 | 4.2万/坪 (251坪) | 4.3万/坪 (160坪) | 3.9万/坪 (133坪) |
| 茂林寺前駅 | 4.2万/坪 (157坪) | 3.4万/坪 (174坪) | 5.9万/坪 (119坪) |
| 館林駅 | 9.1万/坪 (124坪) | 7.8万/坪 (143坪) | 8.9万/坪 (159坪) |
| 多々良駅 | 5.3万/坪 (119坪) | 3.1万/坪 (116坪) | 3.7万/坪 (395坪) |
| 韮川駅 | 4.1万/坪 (209坪) | 8.7万/坪 (130坪) | 6.3万/坪 (170坪) |
| 太田駅 | 13.8万/坪 (144坪) | 12.5万/坪 (122坪) | 14.3万/坪 (118坪) |
| 細谷駅 | 8.2万/坪 (135坪) | 8.1万/坪 (122坪) | 7.2万/坪 (150坪) |
| 木崎駅 | 6.9万/坪 (108坪) | 6.4万/坪 (153坪) | 6.7万/坪 (143坪) |
| 世良田駅 | 7.3万/坪 (87.7坪) | 6.3万/坪 (154坪) | 6.7万/坪 (191坪) |
| 境町駅 | 5.7万/坪 (136坪) | 6.0万/坪 (117坪) | 6.3万/坪 (109坪) |
| 剛志駅 | 7.1万/坪 (162坪) | 8.0万/坪 (130坪) | 7.1万/坪 (157坪) |
| 新伊勢崎駅 | 9.7万/坪 (135坪) | 7.2万/坪 (181坪) | 9.4万/坪 (121坪) |
| 伊勢崎駅 | 10.0万/坪 (102坪) | 10.3万/坪 (114坪) | 13.6万/坪 (103坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
多々良駅 5.3 万/坪(昨年同期比 +70.5 ％)
多々良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +70.5％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 119.0 坪 (昨年 116.3 坪から +2.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.9 分 → 2024年 5.2 分、-59.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 66.7 ％)
新伊勢崎駅 9.7 万/坪(昨年同期比 +33.5 ％)
新伊勢崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +33.5％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2023年)に比べて +26.9％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 135.4 坪 (昨年 180.7 坪から -25.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 25.5 分 → 2024年 32.7 分、+28.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 3.0 ％)
韮川駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -53.6 ％)
韮川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -53.6％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 58 件(１年前(2023年)に比べて +176.2％( +37件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 209.3 坪 (昨年 130.1 坪から +60.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.7 分 → 2024年 26.7 分、+35.4 ％と大きく増加)
剛志駅 7.1 万/坪(昨年同期比 -11.0 ％)
剛志駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -11.0％( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて +19.0％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 161.7 坪 (昨年 129.6 坪から +24.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 28.9 分 → 2024年 32.4 分、+12.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示