【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の東武伊勢崎線 (川俣駅～伊勢崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.2％( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 77 件(１年前(2023年)に比べて -18.9％( -18件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 132.1 坪 (昨年 128.0 坪から +3.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。川俣駅、館林駅、多々良駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは館林駅で昨年に比べ +80.8 ％、坪単価は 10.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(館林駅、多々良駅)は +75.4 ％(坪単価 +3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(境町駅、韮川駅)は -50.0 ％(坪単価 -4.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.3 ％ → 2024年 3.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +16.4％( +2.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -38.9％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった境町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -62.4％( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +900.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川俣駅 | 4.5万/坪 (248坪) | 3.2万/坪 (169坪) | 3.0万/坪 (152坪) |
| 茂林寺前駅 | 0.7万/坪 (225坪) | - | 5.7万/坪 (160坪) |
| 館林駅 | 10.4万/坪 (110坪) | 5.7万/坪 (110坪) | 8.8万/坪 (108坪) |
| 多々良駅 | 6.9万/坪 (93.8坪) | 4.0万/坪 (61.0坪) | - |
| 韮川駅 | 4.9万/坪 (123坪) | 7.9万/坪 (98.3坪) | 6.0万/坪 (193坪) |
| 太田駅 | 15.6万/坪 (116坪) | 13.4万/坪 (133坪) | 14.1万/坪 (85.3坪) |
| 細谷駅 | 5.7万/坪 (143坪) | 7.7万/坪 (111坪) | 6.1万/坪 (227坪) |
| 木崎駅 | 6.3万/坪 (117坪) | 6.5万/坪 (167坪) | 8.5万/坪 (110坪) |
| 世良田駅 | - | 4.1万/坪 (278坪) | 4.0万/坪 (278坪) |
| 境町駅 | 3.8万/坪 (109坪) | 10.0万/坪 (84.7坪) | 5.3万/坪 (129坪) |
| 剛志駅 | 4.7万/坪 (178坪) | 7.3万/坪 (81.4坪) | 8.6万/坪 (149坪) |
| 新伊勢崎駅 | 9.5万/坪 (136坪) | 8.0万/坪 (164坪) | 7.3万/坪 (128坪) |
| 伊勢崎駅 | 7.2万/坪 (141坪) | 9.9万/坪 (114坪) | 12.7万/坪 (108坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
館林駅 10.4 万/坪(昨年同期比 +80.8 ％)
館林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +80.8％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 109.8 坪 (昨年 109.8 坪から +0.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 21.1 分 → 2024年 18.5 分、-12.5 ％と減少)
多々良駅 6.9 万/坪(昨年同期比 +69.9 ％)
多々良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +69.9％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 61.0 坪から +53.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.0 分 → 2024年 6.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
境町駅 3.8 万/坪(昨年同期比 -62.4 ％)
境町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -62.4％( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +900.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 84.7 坪から +28.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 18.0 分 → 2024年 15.3 分、-15.0 ％と減少)
韮川駅 4.9 万/坪(昨年同期比 -37.6 ％)
韮川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -37.6％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 123.3 坪 (昨年 98.3 坪から +25.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.0 分 → 2024年 21.6 分、+35.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示