【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の東武伊勢崎線 (川俣駅～伊勢崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -7.0％( -0.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 122 件(１年前(2023年)に比べて +35.6％( +32件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 143.5 坪 (昨年 123.9 坪から +15.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。茂林寺前駅、多々良駅、細谷駅、世良田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新伊勢崎駅で昨年に比べ +160.6 ％、坪単価は 8.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(新伊勢崎駅、多々良駅)は +127.5 ％(坪単価 +3.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(韮川駅、川俣駅)は -46.5 ％(坪単価 -3.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.3 ％ → 2024年 4.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -6.5％( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて +36.4％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった韮川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -57.0％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて +383.3％( +23件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川俣駅 | 4.7万/坪 (238坪) | 7.3万/坪 (92.5坪) | 6.7万/坪 (284坪) |
| 茂林寺前駅 | 3.7万/坪 (76.6坪) | 2.1万/坪 (313坪) | 5.4万/坪 (106坪) |
| 館林駅 | 7.8万/坪 (186坪) | 9.2万/坪 (93.1坪) | 9.6万/坪 (119坪) |
| 多々良駅 | 4.3万/坪 (69.6坪) | 2.2万/坪 (123坪) | 0.6万/坪 (545坪) |
| 韮川駅 | 3.5万/坪 (236坪) | 8.2万/坪 (89.0坪) | 4.3万/坪 (100坪) |
| 太田駅 | 13.3万/坪 (110坪) | 14.3万/坪 (110坪) | 16.6万/坪 (126坪) |
| 細谷駅 | 11.3万/坪 (72.6坪) | 7.5万/坪 (75.6坪) | 8.2万/坪 (93.1坪) |
| 木崎駅 | 4.1万/坪 (102坪) | 6.2万/坪 (240坪) | 5.2万/坪 (130坪) |
| 世良田駅 | 6.3万/坪 (87.7坪) | 4.5万/坪 (156坪) | 7.9万/坪 (121坪) |
| 境町駅 | 6.6万/坪 (129坪) | 6.9万/坪 (85.8坪) | 8.3万/坪 (82.5坪) |
| 剛志駅 | 8.2万/坪 (133坪) | 8.7万/坪 (181坪) | 5.5万/坪 (156坪) |
| 新伊勢崎駅 | 8.9万/坪 (119坪) | 3.4万/坪 (127坪) | 12.7万/坪 (93.4坪) |
| 伊勢崎駅 | 10.4万/坪 (74.6坪) | 11.0万/坪 (110坪) | 17.7万/坪 (117坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新伊勢崎駅 8.9 万/坪(昨年同期比 +160.6 ％)
新伊勢崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +160.6％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 119.1 坪 (昨年 127.1 坪から -6.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.0 分 → 2024年 29.6 分、+64.6 ％と大きく増加)
多々良駅 4.3 万/坪(昨年同期比 +94.4 ％)
多々良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +94.4％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 122.8 坪から -43.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.1 分 → 2024年 4.0 分、-75.2 ％と大きく減少)
韮川駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -57.0 ％)
韮川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -57.0％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて +383.3％( +23件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 235.8 坪 (昨年 89.0 坪から +165.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 20.3 分 → 2024年 27.9 分、+37.0 ％と大きく増加)
川俣駅 4.7 万/坪(昨年同期比 -36.0 ％)
川俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -36.0％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 237.7 坪 (昨年 92.5 坪から +157.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 22.3 分 → 2024年 11.3 分、-49.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 42.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示