【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の上毛電鉄上毛線 (中央前橋駅～西桐生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -31.1％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 161.6 坪 (昨年 121.7 坪から +32.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。片貝駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは樋越駅で昨年に比べ +227.4 ％、坪単価は 5.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(樋越駅)は +227.4 ％(坪単価 +4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(赤城駅)は -53.6 ％(坪単価 -5.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.7 分 → 2025年 17.7 分、-42.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.3 ％ → 2025年 16.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中央前橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1.0％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大胡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -28.9％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 上毛電鉄上毛線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中央前橋駅 | 12.3万/坪 (148坪) | 12.2万/坪 (28.7坪) | 19.1万/坪 (33.3坪) |
| 城東駅 | - | 20.5万/坪 (63.5坪) | 20.5万/坪 (151坪) |
| 三俣駅 | - | 16.5万/坪 (110坪) | - |
| 片貝駅 | 10.8万/坪 (89.2坪) | 8.5万/坪 (118坪) | 17.3万/坪 (39.3坪) |
| 上泉駅 | - | - | - |
| 赤坂駅 | - | - | - |
| 心臓血管センター駅 | - | 8.1万/坪 (84.7坪) | - |
| 江木駅 | 1.6万/坪 (182坪) | - | 9.1万/坪 (83.7坪) |
| 大胡駅 | 3.0万/坪 (151坪) | 4.2万/坪 (274坪) | 3.6万/坪 (118坪) |
| 樋越駅 | 5.9万/坪 (252坪) | 1.8万/坪 (33.3坪) | 1.0万/坪 (116坪) |
| 北原駅 | - | - | - |
| 新屋駅 | - | - | - |
| 粕川駅 | - | 4.1万/坪 (150坪) | 0.20万/坪 (121坪) |
| 膳駅 | - | - | - |
| 新里駅 | 2.6万/坪 (156坪) | - | 1.5万/坪 (301坪) |
| 新川駅 | - | - | - |
| 東新川駅 | - | - | - |
| 赤城駅 | 4.7万/坪 (63.5坪) | 10.2万/坪 (157坪) | 6.7万/坪 (145坪) |
| 桐生球場前駅 | - | - | - |
| 天王宿駅 | - | - | - |
| 丸山下駅 | - | - | - |
| 西桐生駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
樋越駅 5.9 万/坪(昨年同期比 +227.4 ％)
樋越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +227.4％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 252.1 坪 (昨年 33.3 坪から +657.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 90.0 分 → 2025年 16.7 分、-81.5 ％と大きく減少)
赤城駅 4.7 万/坪(昨年同期比 -53.6 ％)
赤城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -53.6％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 157.3 坪から -59.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 11.0 分 → 2025年 13.0 分、+18.2 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示