【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期の上信電鉄上信線 (高崎駅～下仁田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -3.6％( -0.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 48 件(１年前(2024年)に比べて -79.6％( -187件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 148.0 坪 (昨年 134.7 坪から +9.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。馬庭駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東富岡駅で昨年に比べ +759.6 ％、坪単価は 20.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(東富岡駅、上州七日市駅)は +449.1 ％(坪単価 +11.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西富岡駅、上州一ノ宮駅)は -92.0 ％(坪単価 -4.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 20.9 分 → 2025年 23.8 分、+14.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.5 ％ → 2025年 2.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.7万円/坪(10.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +12.8％( +3.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -82.8％( -82件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西富岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -94.5％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 上信電鉄上信線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 34.7万/坪 (79.4坪) | 30.8万/坪 (95.0坪) | 31.0万/坪 (104坪) |
| 南高崎駅 | - | 9.8万/坪 (78.7坪) | - |
| 佐野のわたし駅 | - | - | - |
| 根小屋駅 | 0.4万/坪 (269坪) | - | 8.2万/坪 (96.8坪) |
| 高崎商科大学前駅 | - | 0.5万/坪 (545坪) | 13.5万/坪 (81.7坪) |
| 山名駅 | 9.8万/坪 (78.7坪) | 10.8万/坪 (75.6坪) | 9.7万/坪 (77.6坪) |
| 西山名駅 | - | 1.9万/坪 (274坪) | 7.4万/坪 (66.6坪) |
| 馬庭駅 | 4.7万/坪 (52.9坪) | 3.3万/坪 (79.4坪) | 4.3万/坪 (70.5坪) |
| 吉井駅 | 3.9万/坪 (43.9坪) | 5.9万/坪 (195坪) | 5.4万/坪 (197坪) |
| 西吉井駅 | 1.7万/坪 (299坪) | 4.0万/坪 (112坪) | 6.4万/坪 (205坪) |
| 上州新屋駅 | 1.8万/坪 (112坪) | 4.6万/坪 (158坪) | 3.6万/坪 (165坪) |
| 上州福島駅 | 2.2万/坪 (212坪) | 2.8万/坪 (156坪) | 3.2万/坪 (224坪) |
| 東富岡駅 | 20.2万/坪 (296坪) | 2.4万/坪 (226坪) | 4.3万/坪 (322坪) |
| 上州富岡駅 | 8.4万/坪 (46.9坪) | 9.1万/坪 (139坪) | 7.5万/坪 (176坪) |
| 西富岡駅 | 0.3万/坪 (175坪) | 5.5万/坪 (154坪) | 6.1万/坪 (249坪) |
| 上州七日市駅 | 9.9万/坪 (60.5坪) | 4.2万/坪 (79.4坪) | 7.5万/坪 (66.6坪) |
| 上州一ノ宮駅 | 0.5万/坪 (369坪) | 4.7万/坪 (130坪) | 5.2万/坪 (263坪) |
| 神農原駅 | 0.6万/坪 (233坪) | 2.5万/坪 (254坪) | 3.4万/坪 (259坪) |
| 南蛇井駅 | - | 0.7万/坪 (347坪) | 0.8万/坪 (155坪) |
| 千平駅 | - | - | - |
| 下仁田駅 | 0.8万/坪 (301坪) | 0.3万/坪 (191坪) | 1.2万/坪 (90.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東富岡駅 20.2 万/坪(昨年同期比 +759.6 ％)
東富岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +759.6％( +17.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 296.5 坪 (昨年 226.1 坪から +31.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.5 分 → 2025年 13.0 分、-49.0 ％と大きく減少)
上州七日市駅 9.9 万/坪(昨年同期比 +138.6 ％)
上州七日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +138.6％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 79.4 坪から -23.8 ％減)。
西富岡駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -94.5 ％)
西富岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -94.5％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 175.5 坪 (昨年 154.0 坪から +13.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 21.4 分 → 2025年 30.0 分、+40.4 ％と大きく増加)
上州一ノ宮駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -89.4 ％)
上州一ノ宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -89.4％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 369.1 坪 (昨年 129.9 坪から +184.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.3 分 → 2025年 43.0 分、+163.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示