【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の上信電鉄上信線 (高崎駅～下仁田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -47.0％( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -91.9％( -204件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 213.4 坪 (昨年 132.2 坪から +61.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 2 駅(東富岡駅、上州七日市駅)は +449.1 ％(坪単価 +11.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上州一ノ宮駅、上州新屋駅)は -85.0 ％(坪単価 -4.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 21.0 分 → 2025年 23.4 分、+11.8 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.8万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -22.8％( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -95.9％( -94件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下仁田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.12万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -77.8％( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 上信電鉄上信線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 23.8万/坪 (120坪) | 30.8万/坪 (95.3坪) | 31.0万/坪 (104坪) |
| 南高崎駅 | - | 9.8万/坪 (78.7坪) | - |
| 佐野のわたし駅 | - | - | - |
| 根小屋駅 | 0.4万/坪 (269坪) | - | 8.2万/坪 (96.8坪) |
| 高崎商科大学前駅 | - | 0.5万/坪 (545坪) | 13.5万/坪 (81.7坪) |
| 山名駅 | - | 10.8万/坪 (75.6坪) | 9.7万/坪 (77.6坪) |
| 西山名駅 | - | 1.9万/坪 (274坪) | 7.4万/坪 (66.6坪) |
| 馬庭駅 | - | 3.3万/坪 (79.4坪) | 4.3万/坪 (70.5坪) |
| 吉井駅 | 3.9万/坪 (43.9坪) | 5.9万/坪 (195坪) | 5.4万/坪 (197坪) |
| 西吉井駅 | 1.7万/坪 (299坪) | 4.0万/坪 (112坪) | 6.4万/坪 (205坪) |
| 上州新屋駅 | 1.0万/坪 (99.8坪) | 4.9万/坪 (131坪) | 3.6万/坪 (165坪) |
| 上州福島駅 | 1.3万/坪 (200坪) | 2.9万/坪 (157坪) | 3.2万/坪 (224坪) |
| 東富岡駅 | 20.2万/坪 (296坪) | 2.4万/坪 (226坪) | 4.3万/坪 (322坪) |
| 上州富岡駅 | - | 9.6万/坪 (146坪) | 7.5万/坪 (176坪) |
| 西富岡駅 | - | 5.5万/坪 (154坪) | 6.1万/坪 (249坪) |
| 上州七日市駅 | 9.9万/坪 (60.5坪) | 4.2万/坪 (79.4坪) | 7.5万/坪 (66.6坪) |
| 上州一ノ宮駅 | 0.5万/坪 (369坪) | 5.0万/坪 (107坪) | 5.2万/坪 (263坪) |
| 神農原駅 | - | 2.5万/坪 (254坪) | 3.4万/坪 (259坪) |
| 南蛇井駅 | - | 0.7万/坪 (347坪) | 0.8万/坪 (155坪) |
| 千平駅 | - | - | - |
| 下仁田駅 | 0.12万/坪 (514坪) | 0.5万/坪 (175坪) | 1.2万/坪 (90.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東富岡駅 20.2 万/坪(昨年同期比 +759.6 ％)
東富岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +759.6％( +17.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 296.5 坪 (昨年 226.1 坪から +31.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.5 分 → 2025年 13.0 分、-49.0 ％と大きく減少)
上州七日市駅 9.9 万/坪(昨年同期比 +138.6 ％)
上州七日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +138.6％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 79.4 坪から -23.8 ％減)。
上州一ノ宮駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -90.2 ％)
上州一ノ宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -90.2％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 369.1 坪 (昨年 106.5 坪から +246.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.6 分 → 2025年 43.0 分、+159.5 ％と大きく増加)
上州新屋駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -79.8 ％)
上州新屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -79.8％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -92.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 130.8 坪から -23.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.4 分 → 2025年 6.0 分、-63.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示