【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の上信電鉄上信線 (高崎駅～下仁田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.1万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +47.6％( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -89.8％( -53件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 141.7 坪から -61.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。高崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは吉井駅で昨年に比べ +195.6 ％、坪単価は 13.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(吉井駅)は +195.6 ％(坪単価 +8.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西吉井駅)は -20.8 ％(坪単価 -1.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.5 分 → 2025年 11.3 分、-42.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.1 ％ → 2025年 16.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.0万円/坪(12.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +40.6％( +12.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西吉井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -20.8％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 上信電鉄上信線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 42.0万/坪 (52.4坪) | 29.9万/坪 (97.1坪) | 37.9万/坪 (105坪) |
| 南高崎駅 | - | 9.8万/坪 (78.7坪) | - |
| 佐野のわたし駅 | - | - | - |
| 根小屋駅 | - | 10.0万/坪 (130坪) | - |
| 高崎商科大学前駅 | - | 0.5万/坪 (545坪) | 13.5万/坪 (81.7坪) |
| 山名駅 | - | - | 13.1万/坪 (60.5坪) |
| 西山名駅 | - | - | - |
| 馬庭駅 | - | 4.4万/坪 (45.4坪) | - |
| 吉井駅 | 13.2万/坪 (45.4坪) | 4.5万/坪 (260坪) | 10.4万/坪 (103坪) |
| 西吉井駅 | 5.5万/坪 (64.3坪) | 7.0万/坪 (98.3坪) | 5.2万/坪 (248坪) |
| 上州新屋駅 | - | 0.7万/坪 (484坪) | 1.6万/坪 (42.4坪) |
| 上州福島駅 | - | 3.0万/坪 (150坪) | 2.9万/坪 (227坪) |
| 東富岡駅 | - | 3.5万/坪 (348坪) | 4.0万/坪 (469坪) |
| 上州富岡駅 | - | 9.2万/坪 (54.5坪) | 11.3万/坪 (25.7坪) |
| 西富岡駅 | - | - | 5.9万/坪 (306坪) |
| 上州七日市駅 | - | 3.9万/坪 (63.5坪) | - |
| 上州一ノ宮駅 | - | 1.3万/坪 (170坪) | 10.2万/坪 (71.8坪) |
| 神農原駅 | - | 10.6万/坪 (22.7坪) | - |
| 南蛇井駅 | - | 2.6万/坪 (66.6坪) | 1.3万/坪 (50.7坪) |
| 千平駅 | - | - | - |
| 下仁田駅 | - | 0.23万/坪 (202坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吉井駅 13.2 万/坪(昨年同期比 +195.6 ％)
吉井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +195.6％( +8.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 260.2 坪から -82.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.4 分 → 2025年 6.0 分、-58.3 ％と大きく減少)
西吉井駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -20.8 ％)
西吉井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -20.8％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 98.3 坪から -34.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.5 分 → 2025年 6.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示