【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の上信電鉄上信線 (高崎駅～下仁田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -16.8％( -4.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 202.2 坪 (昨年 106.7 坪から +89.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。高崎駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは西富岡駅で昨年に比べ -92.5 ％、坪単価は 0.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(高崎駅)は -18.1 ％(坪単価 -7.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西富岡駅)は -92.5 ％(坪単価 -5.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 19.9 分 → 2025年 22.3 分、+12.1 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.3万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -18.1％( -7.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -53.8％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西富岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -92.5％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 上信電鉄上信線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 32.3万/坪 (185坪) | 39.5万/坪 (78.7坪) | 24.6万/坪 (131坪) |
| 南高崎駅 | - | - | - |
| 佐野のわたし駅 | - | - | - |
| 根小屋駅 | - | - | 8.2万/坪 (96.8坪) |
| 高崎商科大学前駅 | - | - | - |
| 山名駅 | 8.4万/坪 (106坪) | - | - |
| 西山名駅 | - | - | 7.7万/坪 (48.4坪) |
| 馬庭駅 | - | 1.7万/坪 (71.1坪) | 2.0万/坪 (72.1坪) |
| 吉井駅 | - | 5.8万/坪 (113坪) | 4.8万/坪 (484坪) |
| 西吉井駅 | - | 1.9万/坪 (35.5坪) | - |
| 上州新屋駅 | - | 7.9万/坪 (95.3坪) | 5.5万/坪 (118坪) |
| 上州福島駅 | 1.8万/坪 (224坪) | 5.1万/坪 (174坪) | 3.2万/坪 (78.7坪) |
| 東富岡駅 | 2.0万/坪 (484坪) | - | - |
| 上州富岡駅 | - | 7.2万/坪 (181坪) | 6.6万/坪 (251坪) |
| 西富岡駅 | 0.4万/坪 (257坪) | 5.7万/坪 (75.6坪) | 6.7万/坪 (180坪) |
| 上州七日市駅 | - | - | - |
| 上州一ノ宮駅 | 0.8万/坪 (217坪) | 2.1万/坪 (293坪) | - |
| 神農原駅 | - | 0.5万/坪 (393坪) | 3.0万/坪 (133坪) |
| 南蛇井駅 | 3.9万/坪 (103坪) | - | - |
| 千平駅 | - | - | - |
| 下仁田駅 | - | - | 2.0万/坪 (150坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高崎駅 32.3 万/坪(昨年同期比 -18.1 ％)
高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.3万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -18.1％( -7.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -53.8％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 185.0 坪 (昨年 78.7 坪から +135.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 21.4 分 → 2025年 24.8 分、+15.7 ％と増加)
西富岡駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -92.5 ％)
西富岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -92.5％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 257.1 坪 (昨年 75.6 坪から +240.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.0 分 → 2025年 18.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示