【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の上信電鉄上信線 (高崎駅～下仁田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -24.9％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて -64.4％( -47件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 174.6 坪 (昨年 157.4 坪から +10.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。上州福島駅、上州七日市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東富岡駅で昨年に比べ +884.0 ％、坪単価は 20.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(東富岡駅、上州七日市駅)は +470.7 ％(坪単価 +10.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西富岡駅、上州一ノ宮駅)は -93.0 ％(坪単価 -5.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 21.0 分 → 2025年 26.7 分、+27.1 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.8万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -18.3％( -5.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西富岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -94.4％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 上信電鉄上信線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 23.8万/坪 (113坪) | 29.1万/坪 (125坪) | 26.9万/坪 (108坪) |
| 南高崎駅 | - | - | - |
| 佐野のわたし駅 | - | - | - |
| 根小屋駅 | 0.4万/坪 (269坪) | - | - |
| 高崎商科大学前駅 | - | - | - |
| 山名駅 | 9.8万/坪 (78.7坪) | - | - |
| 西山名駅 | - | - | 6.7万/坪 (103坪) |
| 馬庭駅 | 4.7万/坪 (52.9坪) | - | - |
| 吉井駅 | 3.9万/坪 (43.9坪) | 6.4万/坪 (225坪) | 4.1万/坪 (200坪) |
| 西吉井駅 | 1.7万/坪 (299坪) | - | 3.4万/坪 (293坪) |
| 上州新屋駅 | 1.0万/坪 (99.8坪) | 4.5万/坪 (142坪) | 2.6万/坪 (320坪) |
| 上州福島駅 | 1.3万/坪 (200坪) | 0.9万/坪 (158坪) | 3.3万/坪 (315坪) |
| 東富岡駅 | 20.2万/坪 (296坪) | 2.1万/坪 (136坪) | 0.8万/坪 (277坪) |
| 上州富岡駅 | - | 13.3万/坪 (163坪) | 9.2万/坪 (48.4坪) |
| 西富岡駅 | 0.3万/坪 (130坪) | 5.5万/坪 (170坪) | 6.5万/坪 (313坪) |
| 上州七日市駅 | 9.9万/坪 (60.5坪) | 6.3万/坪 (71.8坪) | 7.5万/坪 (66.6坪) |
| 上州一ノ宮駅 | 0.5万/坪 (369坪) | 5.8万/坪 (83.9坪) | 3.0万/坪 (396坪) |
| 神農原駅 | - | - | - |
| 南蛇井駅 | - | 0.09万/坪 (441坪) | 0.3万/坪 (104坪) |
| 千平駅 | - | - | - |
| 下仁田駅 | 0.6万/坪 (322坪) | - | 0.8万/坪 (51.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東富岡駅 20.2 万/坪(昨年同期比 +884.0 ％)
東富岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +884.0％( +18.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 296.5 坪 (昨年 136.1 坪から +117.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 13.0 分、-56.7 ％と大きく減少)
上州七日市駅 9.9 万/坪(昨年同期比 +57.5 ％)
上州七日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +57.5％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 71.8 坪から -15.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.5 分 → 2025年 8.0 分、-40.7 ％と大きく減少)
西富岡駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -94.4 ％)
西富岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -94.4％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 169.7 坪から -23.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 21.0 分 → 2025年 30.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
上州一ノ宮駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -91.5 ％)
上州一ノ宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -91.5％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 369.1 坪 (昨年 83.9 坪から +339.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.0 分 → 2025年 43.0 分、+168.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示