物件種別
対象路線
調査期間
土地
2025年第1四半期
2025年1月3月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2025年1月〜3月期の上信電鉄上信線 (高崎駅下仁田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2024年)に比べて -36.7%( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(1年前(2024年)に比べて -75.0%( -54件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 213.4 坪 (昨年 157.4 坪から +35.5 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。上州福島駅上州七日市駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東富岡駅で昨年に比べ +884.0 %、坪単価は 20.2 万円/坪となった。

上位 2 駅(東富岡駅上州七日市駅)は +470.7 %(坪単価 +10.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上州一ノ宮駅上州新屋駅)は -84.6 %(坪単価 -4.4 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2024年 20.9 分 → 2025年 23.4 分、+12.2 %と増加)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.8万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2024年)に比べて -18.3%( -5.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2024年)に比べて -83.3%( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった上州一ノ宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は1年前(2024年)に比べて -91.5%( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2024年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

上信電鉄上信線(沿線・駅ごとの土地について)
上信電鉄上信線現状(2025)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
高崎駅23.8万/坪
(120坪)
29.1万/坪
(125坪)
26.9万/坪
(108坪)
南高崎駅---
佐野のわたし駅---
根小屋駅0.4万/坪
(269坪)
--
高崎商科大学前駅---
山名駅---
西山名駅--6.7万/坪
(103坪)
馬庭駅---
吉井駅3.9万/坪
(43.9坪)
6.4万/坪
(225坪)
4.1万/坪
(200坪)
西吉井駅1.7万/坪
(299坪)
-3.4万/坪
(293坪)
上州新屋駅1.0万/坪
(99.8坪)
4.5万/坪
(142坪)
2.6万/坪
(320坪)
上州福島駅1.3万/坪
(200坪)
0.9万/坪
(158坪)
3.3万/坪
(315坪)
東富岡駅20.2万/坪
(296坪)
2.1万/坪
(136坪)
0.8万/坪
(277坪)
上州富岡駅-13.3万/坪
(163坪)
9.2万/坪
(48.4坪)
西富岡駅-5.5万/坪
(170坪)
6.5万/坪
(313坪)
上州七日市駅9.9万/坪
(60.5坪)
6.3万/坪
(71.8坪)
7.5万/坪
(66.6坪)
上州一ノ宮駅0.5万/坪
(369坪)
5.8万/坪
(83.9坪)
3.0万/坪
(396坪)
神農原駅---
南蛇井駅-0.09万/坪
(441坪)
0.3万/坪
(104坪)
千平駅---
下仁田駅0.12万/坪
(514坪)
-0.8万/坪
(51.9坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

東富岡駅20.2 万/坪(昨年同期比 +884.0 %)

東富岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2024年)に比べて +884.0%( +18.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 296.5 坪 (昨年 136.1 坪から +117.8 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 13.0 分、-56.7 %と大きく減少)

上州七日市駅9.9 万/坪(昨年同期比 +57.5 %)

上州七日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2024年)に比べて +57.5%( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2024年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 71.8 坪から -15.8 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.5 分 → 2025年 8.0 分、-40.7 %と大きく減少)

上州一ノ宮駅0.5 万/坪(昨年同期比 -91.5 %)

上州一ノ宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は1年前(2024年)に比べて -91.5%( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2024年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 369.1 坪 (昨年 83.9 坪から +339.6 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.0 分 → 2025年 43.0 分、+168.8 %と大きく増加)

上州新屋駅1.0 万/坪(昨年同期比 -77.7 %)

上州新屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2024年)に比べて -77.7%( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2024年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 142.0 坪から -29.7 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.0 分 → 2025年 6.0 分、-66.7 %と大きく減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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