【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の上信電鉄上信線 (高崎駅～下仁田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +13.1％( +1.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 235 件(１年前(2023年)に比べて +1.7％( +4件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 134.7 坪 (昨年 160.7 坪から -16.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。上州新屋駅、上州富岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上州新屋駅で昨年に比べ +29.9 ％、坪単価は 4.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(上州新屋駅、上州富岡駅)は +25.4 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高崎商科大学前駅、西山名駅)は -85.5 ％(坪単価 -9.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.2 ％ → 2024年 5.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 0.9 ％ → 2024年 0.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.8万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -0.8％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 99 件(１年前(2023年)に比べて +15.1％( +13件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下仁田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -72.1％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 上信電鉄上信線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 30.8万/坪 (95.0坪) | 31.0万/坪 (104坪) | 29.3万/坪 (120坪) |
| 南高崎駅 | 9.8万/坪 (78.7坪) | - | 17.4万/坪 (45.4坪) |
| 佐野のわたし駅 | - | - | 11.7万/坪 (174坪) |
| 根小屋駅 | - | 8.2万/坪 (96.8坪) | 8.7万/坪 (57.5坪) |
| 高崎商科大学前駅 | 0.5万/坪 (545坪) | 13.5万/坪 (81.7坪) | 4.4万/坪 (136坪) |
| 山名駅 | 10.8万/坪 (75.6坪) | 9.7万/坪 (77.6坪) | 5.3万/坪 (148坪) |
| 西山名駅 | 1.9万/坪 (274坪) | 7.4万/坪 (66.6坪) | 3.0万/坪 (115坪) |
| 馬庭駅 | 3.3万/坪 (79.4坪) | 4.3万/坪 (70.5坪) | 4.9万/坪 (77.1坪) |
| 吉井駅 | 5.9万/坪 (195坪) | 5.4万/坪 (197坪) | 4.6万/坪 (178坪) |
| 西吉井駅 | 4.0万/坪 (112坪) | 6.4万/坪 (205坪) | 4.5万/坪 (210坪) |
| 上州新屋駅 | 4.6万/坪 (158坪) | 3.6万/坪 (165坪) | 3.0万/坪 (74.1坪) |
| 上州福島駅 | 2.8万/坪 (156坪) | 3.2万/坪 (224坪) | 4.1万/坪 (226坪) |
| 東富岡駅 | 2.4万/坪 (226坪) | 4.3万/坪 (322坪) | 4.5万/坪 (123坪) |
| 上州富岡駅 | 9.1万/坪 (139坪) | 7.5万/坪 (176坪) | 4.6万/坪 (106坪) |
| 西富岡駅 | 5.5万/坪 (154坪) | 6.1万/坪 (249坪) | 5.8万/坪 (170坪) |
| 上州七日市駅 | 4.2万/坪 (79.4坪) | 7.5万/坪 (66.6坪) | 5.9万/坪 (105坪) |
| 上州一ノ宮駅 | 4.7万/坪 (130坪) | 5.2万/坪 (263坪) | 2.7万/坪 (282坪) |
| 神農原駅 | 2.5万/坪 (254坪) | 3.4万/坪 (259坪) | 1.8万/坪 (256坪) |
| 南蛇井駅 | 0.7万/坪 (347坪) | 0.8万/坪 (155坪) | 1.7万/坪 (200坪) |
| 千平駅 | - | - | - |
| 下仁田駅 | 0.3万/坪 (191坪) | 1.2万/坪 (90.3坪) | 1.5万/坪 (331坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上州新屋駅 4.6 万/坪(昨年同期比 +29.9 ％)
上州新屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +29.9％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +16.7％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 158.0 坪 (昨年 165.1 坪から -4.3 ％減)。
上州富岡駅 9.1 万/坪(昨年同期比 +20.8 ％)
上州富岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +20.8％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて +37.5％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 139.0 坪 (昨年 175.7 坪から -20.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 17.0 分 → 2024年 13.8 分、-19.0 ％と減少)
高崎商科大学前駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -96.6 ％)
高崎商科大学前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -96.6％( -13.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 544.5 坪 (昨年 81.7 坪から +566.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.0 分 → 2024年 7.0 分、-65.0 ％と大きく減少)
西山名駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -74.4 ％)
西山名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -74.4％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 273.8 坪 (昨年 66.6 坪から +311.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.0 分 → 2024年 30.0 分、+900.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示