【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の上信電鉄上信線 (高崎駅～下仁田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.9％( -2.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 49 件(１年前(2023年)に比べて -3.9％( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 131.8 坪 (昨年 143.8 坪から -8.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。西吉井駅、上州福島駅、南蛇井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南蛇井駅で昨年に比べ +89.2 ％、坪単価は 2.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(南蛇井駅、上州福島駅)は +63.1 ％(坪単価 +1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高崎商科大学前駅、上州一ノ宮駅)は -91.7 ％(坪単価 -10.9 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.9万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -21.1％( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて +18.2％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高崎商科大学前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -96.6％( -13.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 上信電鉄上信線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 29.9万/坪 (98.4坪) | 37.9万/坪 (105坪) | 25.9万/坪 (93.2坪) |
| 南高崎駅 | 9.8万/坪 (78.7坪) | - | - |
| 佐野のわたし駅 | - | - | - |
| 根小屋駅 | - | - | - |
| 高崎商科大学前駅 | 0.5万/坪 (545坪) | 13.5万/坪 (81.7坪) | - |
| 山名駅 | - | 13.1万/坪 (60.5坪) | 7.1万/坪 (139坪) |
| 西山名駅 | - | - | 3.0万/坪 (115坪) |
| 馬庭駅 | 4.4万/坪 (45.4坪) | - | 8.1万/坪 (66.6坪) |
| 吉井駅 | 4.5万/坪 (260坪) | 10.4万/坪 (103坪) | 3.9万/坪 (191坪) |
| 西吉井駅 | 7.0万/坪 (98.3坪) | 5.2万/坪 (248坪) | - |
| 上州新屋駅 | - | 1.6万/坪 (42.4坪) | 3.0万/坪 (74.1坪) |
| 上州福島駅 | 4.0万/坪 (145坪) | 2.9万/坪 (227坪) | 2.8万/坪 (252坪) |
| 東富岡駅 | 3.5万/坪 (348坪) | 4.0万/坪 (469坪) | 1.6万/坪 (112坪) |
| 上州富岡駅 | 9.2万/坪 (54.5坪) | 11.3万/坪 (25.7坪) | 4.7万/坪 (93.8坪) |
| 西富岡駅 | - | 5.9万/坪 (306坪) | 5.0万/坪 (171坪) |
| 上州七日市駅 | 3.9万/坪 (63.5坪) | - | - |
| 上州一ノ宮駅 | 1.3万/坪 (170坪) | 10.2万/坪 (71.8坪) | 3.4万/坪 (307坪) |
| 神農原駅 | 10.6万/坪 (22.7坪) | - | 0.6万/坪 (363坪) |
| 南蛇井駅 | 2.6万/坪 (66.6坪) | 1.3万/坪 (50.7坪) | - |
| 千平駅 | - | - | - |
| 下仁田駅 | - | - | 1.2万/坪 (254坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南蛇井駅 2.6 万/坪(昨年同期比 +89.2 ％)
南蛇井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +89.2％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 50.7 坪から +31.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 14.5 分、+45.0 ％と大きく増加)
上州福島駅 4.0 万/坪(昨年同期比 +37.0 ％)
上州福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +37.0％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 227.5 坪から -36.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.7 分 → 2024年 20.7 分、+24.0 ％と大きく増加)
高崎商科大学前駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -96.6 ％)
高崎商科大学前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -96.6％( -13.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 544.5 坪 (昨年 81.7 坪から +566.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.0 分 → 2024年 7.0 分、-65.0 ％と大きく減少)
上州一ノ宮駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -86.8 ％)
上州一ノ宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -86.8％( -8.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 170.2 坪 (昨年 71.8 坪から +136.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 17.0 分 → 2024年 19.5 分、+14.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示