【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の上信電鉄上信線 (高崎駅～下仁田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.4万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +95.5％( +12.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 47 件(１年前(2023年)に比べて -11.3％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 104.1 坪 (昨年 140.5 坪から -26.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。高崎駅、吉井駅、上州新屋駅、上州福島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高崎駅で昨年に比べ +60.6 ％、坪単価は 39.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(高崎駅、上州福島駅)は +60.3 ％(坪単価 +8.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(神農原駅、西富岡駅)は -49.1 ％(坪単価 -1.8 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.5万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +60.6％( +14.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて +18.2％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神農原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -83.1％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 上信電鉄上信線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 39.5万/坪 (78.7坪) | 24.6万/坪 (131坪) | 28.5万/坪 (135坪) |
| 南高崎駅 | - | - | - |
| 佐野のわたし駅 | - | - | 7.3万/坪 (218坪) |
| 根小屋駅 | - | 8.2万/坪 (96.8坪) | 8.7万/坪 (57.5坪) |
| 高崎商科大学前駅 | - | - | 6.3万/坪 (142坪) |
| 山名駅 | - | - | - |
| 西山名駅 | - | 7.7万/坪 (48.4坪) | - |
| 馬庭駅 | 1.7万/坪 (71.1坪) | 2.0万/坪 (72.1坪) | 1.7万/坪 (87.7坪) |
| 吉井駅 | 5.8万/坪 (113坪) | 4.8万/坪 (484坪) | 10.0万/坪 (99.8坪) |
| 西吉井駅 | 1.9万/坪 (35.5坪) | - | 2.1万/坪 (333坪) |
| 上州新屋駅 | 7.9万/坪 (95.3坪) | 5.5万/坪 (118坪) | - |
| 上州福島駅 | 5.1万/坪 (174坪) | 3.2万/坪 (78.7坪) | 5.7万/坪 (191坪) |
| 東富岡駅 | - | - | 6.6万/坪 (150坪) |
| 上州富岡駅 | 7.6万/坪 (229坪) | 6.6万/坪 (251坪) | 3.7万/坪 (98.7坪) |
| 西富岡駅 | 5.7万/坪 (75.6坪) | 6.7万/坪 (180坪) | 7.0万/坪 (142坪) |
| 上州七日市駅 | - | - | 7.8万/坪 (84.7坪) |
| 上州一ノ宮駅 | - | - | 1.8万/坪 (224坪) |
| 神農原駅 | 0.5万/坪 (393坪) | 3.0万/坪 (133坪) | 2.0万/坪 (222坪) |
| 南蛇井駅 | - | - | 0.3万/坪 (363坪) |
| 千平駅 | - | - | - |
| 下仁田駅 | - | 2.0万/坪 (150坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高崎駅 39.5 万/坪(昨年同期比 +60.6 ％)
高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.5万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +60.6％( +14.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて +18.2％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 130.8 坪から -39.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 24.7 分 → 2024年 21.4 分、-13.5 ％と減少)
上州福島駅 5.1 万/坪(昨年同期比 +60.0 ％)
上州福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +60.0％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 174.4 坪 (昨年 78.7 坪から +121.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 14.7 分 → 2024年 16.7 分、+13.6 ％と増加)
神農原駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -83.1 ％)
神農原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -83.1％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 133.1 坪から +195.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.0 分 → 2024年 30.0 分、+87.5 ％と大きく増加)
西富岡駅 5.7 万/坪(昨年同期比 -15.2 ％)
西富岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -15.2％( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 180.0 坪から -58.0 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示