【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期のわたらせ渓谷鐵道線 (桐生駅～沢入駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -33.1％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 42 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.0 坪 (昨年 107.1 坪から -3.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。大間々駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは上神梅駅で昨年に比べ -78.6 ％、坪単価は 0.12 万円/坪となった。
上位 1 駅(大間々駅)は -17.2 ％(坪単価 -0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上神梅駅)は -78.6 ％(坪単価 -0.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 22.1 分 → 2024年 24.7 分、+11.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.8 ％ → 2024年 4.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった相老駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -37.8％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上神梅駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.12万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -78.6％( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| わたらせ渓谷鐵道線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桐生駅 | 4.1万/坪 (82.6坪) | 5.8万/坪 (91.7坪) | 5.8万/坪 (85.7坪) |
| 下新田駅 | - | - | - |
| 相老駅 | 5.4万/坪 (140坪) | 8.7万/坪 (102坪) | 9.2万/坪 (97.0坪) |
| 運動公園駅 | - | - | - |
| 大間々駅 | 2.0万/坪 (78.7坪) | 2.5万/坪 (95.0坪) | 4.6万/坪 (156坪) |
| 上神梅駅 | 0.12万/坪 (95.3坪) | 0.6万/坪 (63.5坪) | 0.4万/坪 (266坪) |
| 本宿駅 | - | - | - |
| 水沼駅 | - | 0.29万/坪 (383坪) | - |
| 花輪駅 | 1.8万/坪 (84.7坪) | - | - |
| 中野駅 | - | - | - |
| 小中駅 | - | - | - |
| 神戸駅 | 0.4万/坪 (424坪) | - | - |
| 沢入駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大間々駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -17.2 ％)
大間々駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -17.2％( -0.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 95.0 坪から -17.2 ％減)。
上神梅駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -78.6 ％)
上神梅駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.12万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -78.6％( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 63.5 坪から +50.0 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示