【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のわたらせ渓谷鐵道線 (桐生駅～沢入駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -9.4％( -0.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -43.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 116.7 坪から -45.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。相老駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは上神梅駅で昨年に比べ -85.0 ％、坪単価は 0.08 万円/坪となった。
上位 1 駅(相老駅)は -5.9 ％(坪単価 -0.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上神梅駅)は -85.0 ％(坪単価 -0.5 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった相老駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -5.9％( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上神梅駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.08万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -85.0％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| わたらせ渓谷鐵道線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桐生駅 | 3.0万/坪 (58.1坪) | 4.2万/坪 (103坪) | 4.8万/坪 (49.9坪) |
| 下新田駅 | - | - | - |
| 相老駅 | 8.0万/坪 (68.1坪) | 8.5万/坪 (66.0坪) | 11.0万/坪 (90.2坪) |
| 運動公園駅 | - | - | - |
| 大間々駅 | - | 2.9万/坪 (111坪) | - |
| 上神梅駅 | 0.08万/坪 (60.5坪) | 0.6万/坪 (63.5坪) | - |
| 本宿駅 | - | - | - |
| 水沼駅 | - | 0.25万/坪 (484坪) | - |
| 花輪駅 | 1.8万/坪 (84.7坪) | - | - |
| 中野駅 | - | - | - |
| 小中駅 | - | - | - |
| 神戸駅 | - | - | - |
| 沢入駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
相老駅 8.0 万/坪(昨年同期比 -5.9 ％)
相老駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -5.9％( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 66.0 坪から +3.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.3 分 → 2024年 20.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
上神梅駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -85.0 ％)
上神梅駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.08万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -85.0％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 63.5 坪から -4.8 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示