【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR羽越本線 (小砂川駅～秋田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +5.4％( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 50 件(１年前(2024年)に比べて -24.2％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.0 坪 (昨年 105.6 坪から -15.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。羽後本荘駅、羽後牛島駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは新屋駅で昨年に比べ -32.6 ％、坪単価は 5.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(仁賀保駅)は +103.4 ％(坪単価 +2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新屋駅)は -32.6 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 22.4 分 → 2025年 28.8 分、+28.7 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった秋田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2.7％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2024年)に比べて -21.6％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽後本荘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -14.3％( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| JR羽越本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小砂川駅 | - | 0.3万/坪 (57.5坪) | 0.9万/坪 (171坪) |
| 上浜駅 | - | - | - |
| 象潟駅 | - | 2.6万/坪 (226坪) | 0.5万/坪 (51.4坪) |
| 金浦駅 | 2.4万/坪 (66.6坪) | - | - |
| 仁賀保駅 | 5.8万/坪 (172坪) | 2.9万/坪 (93.4坪) | - |
| 西目駅 | - | 4.9万/坪 (78.7坪) | 1.8万/坪 (207坪) |
| 羽後本荘駅 | 5.2万/坪 (89.2坪) | 6.0万/坪 (195坪) | 5.9万/坪 (98.0坪) |
| 羽後岩谷駅 | - | 4.9万/坪 (68.1坪) | 4.5万/坪 (81.7坪) |
| 羽後亀田駅 | - | - | - |
| 岩城みなと駅 | - | - | - |
| 道川駅 | - | - | - |
| 下浜駅 | - | - | - |
| 桂根駅 | - | - | - |
| 新屋駅 | 5.8万/坪 (101坪) | 8.7万/坪 (127坪) | 7.5万/坪 (112坪) |
| 羽後牛島駅 | 10.0万/坪 (96.5坪) | 11.1万/坪 (95.2坪) | 10.0万/坪 (89.0坪) |
| 秋田駅 | 16.7万/坪 (82.2坪) | 16.3万/坪 (99.7坪) | 15.3万/坪 (103坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
仁賀保駅 5.8 万/坪(昨年同期比 +103.4 ％)
仁賀保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +103.4％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 172.4 坪 (昨年 93.4 坪から +84.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.0 分 → 2025年 13.0 分、+30.0 ％と大きく増加)
新屋駅 5.8 万/坪(昨年同期比 -32.6 ％)
新屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -32.6％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 100.6 坪 (昨年 127.1 坪から -20.8 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示