【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR男鹿線 (追分駅～男鹿駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +28.6％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -94.6％( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 130.6 坪から -25.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。追分駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは追分駅で昨年に比べ -19.3 ％、坪単価は 4.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(追分駅)は -19.3 ％(坪単価 -1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(追分駅)は -19.3 ％(坪単価 -1.1 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった追分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -19.3％( -1.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -86.7％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった追分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -19.3％( -1.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -86.7％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR男鹿線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 追分駅 | 4.6万/坪 (96.8坪) | 5.7万/坪 (122坪) | 4.3万/坪 (127坪) |
| 出戸浜駅 | - | 3.6万/坪 (87.7坪) | 1.8万/坪 (159坪) |
| 上二田駅 | - | 0.9万/坪 (84.7坪) | - |
| 二田駅 | - | 1.5万/坪 (295坪) | 4.9万/坪 (68.1坪) |
| 天王駅 | - | 2.0万/坪 (129坪) | 1.5万/坪 (218坪) |
| 船越駅 | - | 2.9万/坪 (130坪) | 3.5万/坪 (212坪) |
| 脇本駅 | - | 2.0万/坪 (105坪) | 1.4万/坪 (185坪) |
| 羽立駅 | - | 0.7万/坪 (66.6坪) | - |
| 男鹿駅 | - | 1.0万/坪 (81.7坪) | 1.1万/坪 (119坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
追分駅 4.6 万/坪(昨年同期比 -19.3 ％)
追分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -19.3％( -1.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -86.7％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 122.4 坪から -20.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.1 分 → 2025年 20.0 分、+24.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示