【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR男鹿線 (追分駅～男鹿駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +15.3％( +0.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +75.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 150.3 坪 (昨年 159.0 坪から -5.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。追分駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは追分駅で昨年に比べ +67.0 ％、坪単価は 5.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(追分駅)は +67.0 ％(坪単価 +2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(二田駅)は -10.6 ％(坪単価 -0.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 21.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.8 分 → 2024年 16.4 分、+67.8 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった追分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +67.0％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.6％( -0.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR男鹿線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 追分駅 | 5.7万/坪 (111坪) | 3.4万/坪 (75.6坪) | 3.9万/坪 (129坪) |
| 出戸浜駅 | - | 2.3万/坪 (221坪) | 0.3万/坪 (96.8坪) |
| 上二田駅 | - | - | - |
| 二田駅 | 2.1万/坪 (296坪) | 2.3万/坪 (99.8坪) | - |
| 天王駅 | 2.0万/坪 (129坪) | - | 1.4万/坪 (142坪) |
| 船越駅 | 2.7万/坪 (160坪) | 2.6万/坪 (138坪) | 4.7万/坪 (62.5坪) |
| 脇本駅 | 1.0万/坪 (51.4坪) | - | 0.3万/坪 (151坪) |
| 羽立駅 | - | - | - |
| 男鹿駅 | 1.0万/坪 (81.7坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
追分駅 5.7 万/坪(昨年同期比 +67.0 ％)
追分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +67.0％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 110.9 坪 (昨年 75.6 坪から +46.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.0 分 → 2024年 19.5 分、+30.0 ％と大きく増加)
二田駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -10.6 ％)
二田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.6％( -0.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 296.5 坪 (昨年 99.8 坪から +197.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.5 分 → 2024年 9.5 分、+26.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示