【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR田沢湖線 (田沢湖駅～大曲駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +3.2％( +0.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて +114.3％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 139.3 坪 (昨年 183.5 坪から -24.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(大曲駅)は -27.7 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(角館駅)は -82.0 ％(坪単価 -3.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.7 分 → 2024年 32.9 分、+109.6 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大曲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -27.7％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +366.7％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった角館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -82.0％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR田沢湖線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 田沢湖駅 | - | 3.3万/坪 (133坪) | 0.5万/坪 (263坪) |
| 刺巻駅 | - | - | - |
| 神代駅 | - | - | - |
| 生田駅 | - | 0.25万/坪 (200坪) | - |
| 角館駅 | 0.7万/坪 (151坪) | 3.7万/坪 (81.7坪) | - |
| 鶯野駅 | - | - | - |
| 羽後長野駅 | - | - | - |
| 鑓見内駅 | - | - | - |
| 羽後四ツ屋駅 | - | - | - |
| 北大曲駅 | - | - | - |
| 大曲駅 | 5.5万/坪 (138坪) | 7.5万/坪 (229坪) | 6.5万/坪 (101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大曲駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -27.7 ％)
大曲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -27.7％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +366.7％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 138.4 坪 (昨年 228.9 坪から -39.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.3 分 → 2024年 34.2 分、+97.4 ％と大きく増加)
角館駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -82.0 ％)
角館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -82.0％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 81.7 坪から +85.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.0 分 → 2024年 15.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示