【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR奥羽本線 (院内駅～陣場駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -1.3％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 49 件(１年前(2024年)に比べて -90.9％( -487件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 132.4 坪 (昨年 110.7 坪から +19.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。十文字駅、大曲駅、上飯島駅、羽後飯塚駅、大館駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大館駅で昨年に比べ +79.7 ％、坪単価は 9.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(大館駅、大曲駅)は +59.7 ％(坪単価 +3.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(湯沢駅、刈和野駅)は -83.9 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.1 ％ → 2025年 2.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった秋田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.8万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +9.1％( +1.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -90.9％( -149件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった湯沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.22万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -92.2％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -96.4％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR奥羽本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 院内駅 | - | - | 0.9万/坪 (33.3坪) |
| 横堀駅 | 1.0万/坪 (72.6坪) | 3.0万/坪 (127坪) | 2.8万/坪 (71.8坪) |
| 三関駅 | - | - | - |
| 上湯沢駅 | - | 2.6万/坪 (148坪) | 0.8万/坪 (165坪) |
| 湯沢駅 | 0.22万/坪 (182坪) | 2.8万/坪 (108坪) | 3.5万/坪 (113坪) |
| 下湯沢駅 | - | - | - |
| 十文字駅 | 4.0万/坪 (130坪) | 3.3万/坪 (152坪) | 3.4万/坪 (96.7坪) |
| 醍醐駅 | 2.5万/坪 (130坪) | 3.0万/坪 (303坪) | 1.1万/坪 (43.9坪) |
| 柳田駅 | - | 4.5万/坪 (46.6坪) | 1.8万/坪 (241坪) |
| 横手駅 | 5.1万/坪 (115坪) | 4.2万/坪 (124坪) | 4.1万/坪 (103坪) |
| 後三年駅 | - | - | 1.0万/坪 (281坪) |
| 飯詰駅 | 3.3万/坪 (69.6坪) | 3.3万/坪 (285坪) | 3.6万/坪 (119坪) |
| 大曲駅 | 8.7万/坪 (256坪) | 6.3万/坪 (118坪) | 5.8万/坪 (159坪) |
| 神宮寺駅 | 0.8万/坪 (118坪) | 0.9万/坪 (294坪) | 1.1万/坪 (213坪) |
| 刈和野駅 | 0.6万/坪 (454坪) | 2.4万/坪 (56.0坪) | 1.4万/坪 (125坪) |
| 峰吉川駅 | - | 2.0万/坪 (99.8坪) | 1.1万/坪 (178坪) |
| 羽後境駅 | - | 1.4万/坪 (129坪) | 1.6万/坪 (126坪) |
| 大張野駅 | - | 2.4万/坪 (152坪) | - |
| 和田駅 | - | 2.8万/坪 (101坪) | 2.7万/坪 (177坪) |
| 四ツ小屋駅 | - | 10.3万/坪 (120坪) | 7.1万/坪 (106坪) |
| 秋田駅 | 16.8万/坪 (96.2坪) | 15.4万/坪 (96.5坪) | 15.9万/坪 (95.4坪) |
| 泉外旭川駅 | - | 16.4万/坪 (77.3坪) | 16.4万/坪 (99.2坪) |
| 土崎駅 | 6.3万/坪 (97.6坪) | 10.0万/坪 (100坪) | 8.4万/坪 (114坪) |
| 上飯島駅 | 8.3万/坪 (424坪) | 6.5万/坪 (110坪) | 6.3万/坪 (87.6坪) |
| 追分駅 | 4.6万/坪 (96.8坪) | 5.7万/坪 (122坪) | 4.3万/坪 (127坪) |
| 大久保駅 | - | 1.8万/坪 (92.3坪) | 3.0万/坪 (90.8坪) |
| 羽後飯塚駅 | 3.3万/坪 (45.4坪) | 2.6万/坪 (84.7坪) | 2.4万/坪 (333坪) |
| 井川さくら駅 | - | 2.7万/坪 (78.7坪) | - |
| 八郎潟駅 | - | 2.2万/坪 (97.0坪) | 1.1万/坪 (255坪) |
| 鯉川駅 | - | 0.4万/坪 (93.8坪) | - |
| 鹿渡駅 | - | 0.9万/坪 (90.2坪) | 3.4万/坪 (247坪) |
| 森岳駅 | - | 0.22万/坪 (87.7坪) | 1.0万/坪 (103坪) |
| 北金岡駅 | - | - | - |
| 東能代駅 | - | 2.2万/坪 (106坪) | 2.2万/坪 (189坪) |
| 鶴形駅 | - | - | 0.4万/坪 (333坪) |
| 富根駅 | - | 0.19万/坪 (336坪) | - |
| 二ツ井駅 | - | 0.7万/坪 (113坪) | 1.5万/坪 (69.3坪) |
| 前山駅 | - | - | - |
| 鷹ノ巣駅 | 3.4万/坪 (138坪) | 3.6万/坪 (90.6坪) | 2.5万/坪 (139坪) |
| 糠沢駅 | - | 0.7万/坪 (215坪) | - |
| 早口駅 | - | - | 1.7万/坪 (102坪) |
| 下川沿駅 | - | - | 2.6万/坪 (99.8坪) |
| 大館駅 | 9.9万/坪 (219坪) | 5.5万/坪 (130坪) | 3.8万/坪 (137坪) |
| 白沢駅 | - | - | - |
| 陣場駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大館駅 9.9 万/坪(昨年同期比 +79.7 ％)
大館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +79.7％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -94.2％( -49件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 218.6 坪 (昨年 130.2 坪から +67.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 25.9 分 → 2025年 34.3 分、+32.5 ％と大きく増加)
大曲駅 8.7 万/坪(昨年同期比 +39.7 ％)
大曲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +39.7％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -95.8％( -46件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 255.6 坪 (昨年 118.0 坪から +116.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 27.5 分 → 2025年 20.5 分、-25.6 ％と大きく減少)
湯沢駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -92.2 ％)
湯沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.22万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -92.2％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -96.4％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 181.5 坪 (昨年 107.8 坪から +68.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 34.2 分 → 2025年 120.0 分、+250.7 ％と大きく増加)
刈和野駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -75.6 ％)
刈和野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -75.6％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 453.8 坪 (昨年 56.0 坪から +710.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 32.0 分 → 2025年 45.0 分、+40.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示