【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR奥羽本線 (院内駅～陣場駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -14.9％( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 61 件(１年前(2024年)に比べて -49.2％( -59件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.4 坪 (昨年 117.2 坪から -19.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。大曲駅、井川さくら駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽後境駅で昨年に比べ +568.8 ％、坪単価は 1.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(羽後境駅、大曲駅)は +319.7 ％(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(八郎潟駅、四ツ小屋駅)は -82.1 ％(坪単価 -7.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 26.0 分 → 2025年 33.3 分、+28.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.0 ％ → 2025年 4.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった秋田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -13.4％( -2.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -27.6％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八郎潟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -87.3％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR奥羽本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 院内駅 | 0.5万/坪 (191坪) | - | - |
| 横堀駅 | - | - | - |
| 三関駅 | - | - | - |
| 上湯沢駅 | - | 2.6万/坪 (148坪) | - |
| 湯沢駅 | 1.6万/坪 (82.3坪) | 5.4万/坪 (112坪) | 2.3万/坪 (106坪) |
| 下湯沢駅 | - | - | - |
| 十文字駅 | 0.6万/坪 (45.4坪) | 2.2万/坪 (122坪) | 4.0万/坪 (104坪) |
| 醍醐駅 | - | - | - |
| 柳田駅 | - | 4.4万/坪 (80.2坪) | - |
| 横手駅 | 3.1万/坪 (115坪) | 6.1万/坪 (143坪) | 3.8万/坪 (127坪) |
| 後三年駅 | - | - | - |
| 飯詰駅 | 1.3万/坪 (46.9坪) | 4.4万/坪 (216坪) | 1.1万/坪 (99.1坪) |
| 大曲駅 | 9.3万/坪 (93.8坪) | 5.5万/坪 (138坪) | 7.5万/坪 (229坪) |
| 神宮寺駅 | - | - | 1.1万/坪 (139坪) |
| 刈和野駅 | - | 3.0万/坪 (106坪) | 2.5万/坪 (118坪) |
| 峰吉川駅 | - | - | 1.3万/坪 (197坪) |
| 羽後境駅 | 1.9万/坪 (248坪) | 0.28万/坪 (106坪) | 2.3万/坪 (136坪) |
| 大張野駅 | - | 1.1万/坪 (287坪) | - |
| 和田駅 | - | 3.7万/坪 (125坪) | - |
| 四ツ小屋駅 | 3.7万/坪 (163坪) | 15.9万/坪 (81.7坪) | 1.1万/坪 (188坪) |
| 秋田駅 | 13.5万/坪 (67.3坪) | 15.6万/坪 (90.1坪) | 19.0万/坪 (89.8坪) |
| 泉外旭川駅 | - | 19.2万/坪 (64.7坪) | 13.2万/坪 (66.6坪) |
| 土崎駅 | 9.7万/坪 (76.0坪) | 10.8万/坪 (84.1坪) | 7.2万/坪 (100坪) |
| 上飯島駅 | 3.9万/坪 (144坪) | 8.6万/坪 (96.8坪) | 8.8万/坪 (92.3坪) |
| 追分駅 | - | 5.7万/坪 (111坪) | 3.4万/坪 (75.6坪) |
| 大久保駅 | 1.3万/坪 (60.5坪) | 1.8万/坪 (127坪) | 0.6万/坪 (81.7坪) |
| 羽後飯塚駅 | - | 2.6万/坪 (84.7坪) | - |
| 井川さくら駅 | 3.3万/坪 (115坪) | 2.7万/坪 (78.7坪) | - |
| 八郎潟駅 | 0.3万/坪 (33.3坪) | 2.4万/坪 (182坪) | - |
| 鯉川駅 | - | - | - |
| 鹿渡駅 | 0.5万/坪 (60.5坪) | 0.9万/坪 (49.2坪) | 3.4万/坪 (247坪) |
| 森岳駅 | - | - | - |
| 北金岡駅 | - | - | - |
| 東能代駅 | - | 3.0万/坪 (109坪) | 0.4万/坪 (93.8坪) |
| 鶴形駅 | - | - | - |
| 富根駅 | - | - | - |
| 二ツ井駅 | 0.3万/坪 (178坪) | - | - |
| 前山駅 | - | - | - |
| 鷹ノ巣駅 | - | 3.5万/坪 (138坪) | 2.7万/坪 (108坪) |
| 糠沢駅 | - | - | - |
| 早口駅 | - | - | - |
| 下川沿駅 | - | - | - |
| 大館駅 | 5.5万/坪 (116坪) | 6.9万/坪 (164坪) | 2.5万/坪 (170坪) |
| 白沢駅 | - | - | - |
| 陣場駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽後境駅 1.9 万/坪(昨年同期比 +568.8 ％)
羽後境駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +568.8％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 248.1 坪 (昨年 105.9 坪から +134.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.0 分 → 2025年 26.0 分、+136.4 ％と大きく増加)
大曲駅 9.3 万/坪(昨年同期比 +70.6 ％)
大曲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +70.6％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 138.4 坪から -32.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 34.2 分 → 2025年 14.0 分、-59.1 ％と大きく減少)
八郎潟駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -87.3 ％)
八郎潟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -87.3％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 181.5 坪から -81.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.0 分 → 2025年 60.0 分、+361.5 ％と大きく増加)
四ツ小屋駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -76.9 ％)
四ツ小屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -76.9％( -12.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 81.7 坪から +100.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 11.0 分、-63.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示