【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR奥羽本線 (院内駅～陣場駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -1.5％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 97 件(１年前(2024年)に比べて -40.5％( -66件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.5 坪 (昨年 113.5 坪から -0.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。湯沢駅、泉外旭川駅、上飯島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和田駅で昨年に比べ +167.0 ％、坪単価は 8.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(和田駅、神宮寺駅)は +164.1 ％(坪単価 +3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(二ツ井駅、森岳駅)は -80.8 ％(坪単価 -0.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.3 ％ → 2025年 7.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった泉外旭川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.2万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +39.5％( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった森岳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.03万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -79.2％( -0.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR奥羽本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 院内駅 | - | - | 0.9万/坪 (33.3坪) |
| 横堀駅 | 1.1万/坪 (66.6坪) | 3.0万/坪 (127坪) | - |
| 三関駅 | - | - | - |
| 上湯沢駅 | - | - | 1.2万/坪 (109坪) |
| 湯沢駅 | 4.8万/坪 (69.6坪) | 2.8万/坪 (85.6坪) | 2.9万/坪 (59.4坪) |
| 下湯沢駅 | - | - | - |
| 十文字駅 | 3.7万/坪 (97.1坪) | - | 2.7万/坪 (85.8坪) |
| 醍醐駅 | - | - | - |
| 柳田駅 | - | 4.5万/坪 (29.9坪) | 1.0万/坪 (393坪) |
| 横手駅 | 3.5万/坪 (95.4坪) | 3.0万/坪 (116坪) | 3.5万/坪 (94.2坪) |
| 後三年駅 | 1.1万/坪 (106坪) | - | - |
| 飯詰駅 | - | 1.2万/坪 (424坪) | 6.8万/坪 (141坪) |
| 大曲駅 | 5.6万/坪 (137坪) | 7.3万/坪 (110坪) | 5.6万/坪 (122坪) |
| 神宮寺駅 | 1.0万/坪 (303坪) | 0.4万/坪 (275坪) | 1.7万/坪 (130坪) |
| 刈和野駅 | 1.2万/坪 (263坪) | - | 1.7万/坪 (145坪) |
| 峰吉川駅 | 0.9万/坪 (109坪) | - | 0.5万/坪 (185坪) |
| 羽後境駅 | 0.13万/坪 (166坪) | - | - |
| 大張野駅 | - | 3.3万/坪 (61.5坪) | - |
| 和田駅 | 8.5万/坪 (52.9坪) | 3.2万/坪 (40.8坪) | 0.7万/坪 (144坪) |
| 四ツ小屋駅 | 9.1万/坪 (83.2坪) | 4.2万/坪 (166坪) | 9.3万/坪 (126坪) |
| 秋田駅 | 14.8万/坪 (96.5坪) | 15.4万/坪 (109坪) | 14.7万/坪 (105坪) |
| 泉外旭川駅 | 22.2万/坪 (48.4坪) | 15.9万/坪 (87.2坪) | 14.4万/坪 (115坪) |
| 土崎駅 | 9.8万/坪 (150坪) | 9.5万/坪 (119坪) | 8.8万/坪 (127坪) |
| 上飯島駅 | 8.6万/坪 (90.0坪) | 6.8万/坪 (43.1坪) | 5.5万/坪 (107坪) |
| 追分駅 | 5.2万/坪 (225坪) | 5.2万/坪 (177坪) | 2.9万/坪 (206坪) |
| 大久保駅 | - | 0.8万/坪 (93.8坪) | - |
| 羽後飯塚駅 | - | - | - |
| 井川さくら駅 | - | - | - |
| 八郎潟駅 | - | - | 1.7万/坪 (212坪) |
| 鯉川駅 | - | - | - |
| 鹿渡駅 | 1.4万/坪 (78.7坪) | - | - |
| 森岳駅 | 0.03万/坪 (363坪) | 0.13万/坪 (75.6坪) | 0.7万/坪 (91.8坪) |
| 北金岡駅 | - | - | - |
| 東能代駅 | - | 1.8万/坪 (21.2坪) | 1.7万/坪 (284坪) |
| 鶴形駅 | - | - | 0.4万/坪 (333坪) |
| 富根駅 | - | 0.4万/坪 (278坪) | - |
| 二ツ井駅 | 0.15万/坪 (66.6坪) | 0.9万/坪 (46.9坪) | 2.9万/坪 (54.5坪) |
| 前山駅 | 0.07万/坪 (75.6坪) | - | - |
| 鷹ノ巣駅 | 1.9万/坪 (96.2坪) | 4.7万/坪 (75.6坪) | 2.5万/坪 (101坪) |
| 糠沢駅 | - | - | - |
| 早口駅 | - | - | 1.5万/坪 (65.8坪) |
| 下川沿駅 | - | - | - |
| 大館駅 | 4.3万/坪 (137坪) | 5.5万/坪 (156坪) | 3.9万/坪 (127坪) |
| 白沢駅 | - | - | - |
| 陣場駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和田駅 8.5 万/坪(昨年同期比 +167.0 ％)
和田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +167.0％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 40.8 坪から +29.6 ％増)。
神宮寺駅 1.0 万/坪(昨年同期比 +161.1 ％)
神宮寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +161.1％( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 275.3 坪から +9.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 37.3 分 → 2025年 4.0 分、-89.3 ％と大きく減少)
二ツ井駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -82.4 ％)
二ツ井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.15万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -82.4％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 46.9 坪から +41.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 60.0 分 → 2025年 90.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
森岳駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -79.2 ％)
森岳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.03万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -79.2％( -0.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 75.6 坪から +380.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.0 分 → 2025年 30.0 分、+275.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示