【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期のJR奥羽本線 (院内駅～陣場駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +15.1％( +1.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 542 件(１年前(2023年)に比べて +6.5％( +33件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 111.4 坪 (昨年 119.8 坪から -7.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。刈和野駅、峰吉川駅、四ツ小屋駅、追分駅、鷹ノ巣駅、大館駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上湯沢駅で昨年に比べ +211.4 ％、坪単価は 2.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(上湯沢駅、醍醐駅)は +186.2 ％(坪単価 +1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(森岳駅、鹿渡駅)は -75.8 ％(坪単価 -1.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.8 ％ → 2024年 4.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった泉外旭川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -0.2％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった森岳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.22万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -78.0％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR奥羽本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 院内駅 | - | 0.9万/坪 (33.3坪) | - |
| 横堀駅 | 3.0万/坪 (127坪) | 2.8万/坪 (71.8坪) | 2.2万/坪 (147坪) |
| 三関駅 | - | - | 0.7万/坪 (484坪) |
| 上湯沢駅 | 2.6万/坪 (148坪) | 0.8万/坪 (165坪) | 3.0万/坪 (69.6坪) |
| 湯沢駅 | 2.8万/坪 (108坪) | 3.5万/坪 (113坪) | 2.2万/坪 (121坪) |
| 下湯沢駅 | - | - | 0.4万/坪 (303坪) |
| 十文字駅 | 3.2万/坪 (152坪) | 3.4万/坪 (96.7坪) | 3.5万/坪 (128坪) |
| 醍醐駅 | 3.0万/坪 (303坪) | 1.1万/坪 (43.9坪) | 1.0万/坪 (89.5坪) |
| 柳田駅 | 4.5万/坪 (46.6坪) | 1.8万/坪 (241坪) | 0.4万/坪 (92.8坪) |
| 横手駅 | 4.2万/坪 (124坪) | 4.1万/坪 (103坪) | 5.5万/坪 (102坪) |
| 後三年駅 | - | 1.0万/坪 (281坪) | 1.1万/坪 (186坪) |
| 飯詰駅 | 3.3万/坪 (285坪) | 3.6万/坪 (119坪) | 4.6万/坪 (107坪) |
| 大曲駅 | 6.3万/坪 (118坪) | 5.8万/坪 (159坪) | 6.0万/坪 (127坪) |
| 神宮寺駅 | 0.9万/坪 (294坪) | 1.1万/坪 (213坪) | 2.9万/坪 (122坪) |
| 刈和野駅 | 2.4万/坪 (56.0坪) | 1.4万/坪 (125坪) | 1.7万/坪 (90.0坪) |
| 峰吉川駅 | 2.0万/坪 (99.8坪) | 1.1万/坪 (178坪) | - |
| 羽後境駅 | 1.4万/坪 (129坪) | 1.6万/坪 (126坪) | 0.04万/坪 (78.7坪) |
| 大張野駅 | 2.4万/坪 (152坪) | - | 2.2万/坪 (130坪) |
| 和田駅 | 2.8万/坪 (101坪) | 2.7万/坪 (177坪) | 5.8万/坪 (93.8坪) |
| 四ツ小屋駅 | 10.3万/坪 (120坪) | 7.1万/坪 (106坪) | 4.5万/坪 (164坪) |
| 秋田駅 | 15.3万/坪 (97.5坪) | 15.9万/坪 (95.4坪) | 16.6万/坪 (92.7坪) |
| 泉外旭川駅 | 16.4万/坪 (77.3坪) | 16.4万/坪 (99.2坪) | 17.7万/坪 (70.2坪) |
| 土崎駅 | 10.0万/坪 (100坪) | 8.4万/坪 (114坪) | 8.4万/坪 (99.2坪) |
| 上飯島駅 | 6.5万/坪 (110坪) | 6.3万/坪 (87.6坪) | 8.1万/坪 (84.4坪) |
| 追分駅 | 5.7万/坪 (122坪) | 4.3万/坪 (127坪) | 5.0万/坪 (139坪) |
| 大久保駅 | 1.8万/坪 (99.2坪) | 3.0万/坪 (90.8坪) | 4.5万/坪 (126坪) |
| 羽後飯塚駅 | 2.6万/坪 (84.7坪) | 2.4万/坪 (333坪) | - |
| 井川さくら駅 | 2.7万/坪 (78.7坪) | - | 0.18万/坪 (200坪) |
| 八郎潟駅 | 2.2万/坪 (97.0坪) | 1.1万/坪 (255坪) | 2.7万/坪 (129坪) |
| 鯉川駅 | 0.4万/坪 (93.8坪) | - | - |
| 鹿渡駅 | 0.9万/坪 (90.2坪) | 3.4万/坪 (247坪) | 1.5万/坪 (236坪) |
| 森岳駅 | 0.22万/坪 (87.7坪) | 1.0万/坪 (103坪) | 2.1万/坪 (137坪) |
| 北金岡駅 | - | - | - |
| 東能代駅 | 1.9万/坪 (130坪) | 2.2万/坪 (189坪) | 3.1万/坪 (240坪) |
| 鶴形駅 | - | 0.4万/坪 (333坪) | 1.0万/坪 (99.8坪) |
| 富根駅 | 0.19万/坪 (336坪) | - | 1.5万/坪 (333坪) |
| 二ツ井駅 | 0.7万/坪 (113坪) | 1.5万/坪 (69.3坪) | 2.4万/坪 (68.4坪) |
| 前山駅 | - | - | - |
| 鷹ノ巣駅 | 3.6万/坪 (90.6坪) | 2.5万/坪 (139坪) | 2.9万/坪 (161坪) |
| 糠沢駅 | 0.7万/坪 (215坪) | - | - |
| 早口駅 | - | 1.7万/坪 (102坪) | 0.4万/坪 (152坪) |
| 下川沿駅 | - | 2.6万/坪 (99.8坪) | 1.6万/坪 (103坪) |
| 大館駅 | 5.5万/坪 (130坪) | 3.8万/坪 (137坪) | 4.8万/坪 (146坪) |
| 白沢駅 | - | - | - |
| 陣場駅 | - | - | 0.5万/坪 (154坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上湯沢駅 2.6 万/坪(昨年同期比 +211.4 ％)
上湯沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +211.4％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 164.9 坪から -10.1 ％減)。
醍醐駅 3.0 万/坪(昨年同期比 +161.0 ％)
醍醐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +161.0％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 43.9 坪から +589.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 60.0 分 → 2024年 13.0 分、-78.3 ％と大きく減少)
森岳駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -78.0 ％)
森岳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.22万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -78.0％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 103.4 坪から -15.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 59.7 分 → 2024年 19.0 分、-68.2 ％と大きく減少)
鹿渡駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -73.7 ％)
鹿渡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -73.7％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 90.2 坪 (昨年 246.5 坪から -63.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.5 分 → 2024年 48.0 分、+255.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示