【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR五能線 (東能代駅～岩館駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +28.7％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -91.9％( -57件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 109.8 坪から -58.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。能代駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは能代駅で昨年に比べ +14.2 ％、坪単価は 5.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(能代駅)は +14.2 ％(坪単価 +0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(能代駅)は +14.2 ％(坪単価 +0.7 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった能代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +14.2％( +0.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった能代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +14.2％( +0.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR五能線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東能代駅 | - | 2.2万/坪 (106坪) | 2.2万/坪 (189坪) |
| 能代駅 | 5.4万/坪 (45.4坪) | 4.7万/坪 (108坪) | 3.3万/坪 (107坪) |
| 向能代駅 | - | 4.3万/坪 (60.5坪) | 3.4万/坪 (80.7坪) |
| 北能代駅 | - | - | - |
| 鳥形駅 | - | 9.1万/坪 (40.8坪) | - |
| 沢目駅 | - | 0.14万/坪 (363坪) | 1.0万/坪 (207坪) |
| 東八森駅 | - | 0.9万/坪 (175坪) | - |
| 八森駅 | - | 1.0万/坪 (65.8坪) | 2.5万/坪 (75.6坪) |
| 滝ノ間駅 | - | - | 0.09万/坪 (230坪) |
| あきた白神駅 | - | - | - |
| 岩館駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
能代駅 5.4 万/坪(昨年同期比 +14.2 ％)
能代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +14.2％( +0.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 107.9 坪から -58.0 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示