【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期の秋田新幹線 (田沢湖駅～秋田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +20.1％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 48 件(１年前(2024年)に比べて -78.6％( -176件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.0 坪 (昨年 105.1 坪から -3.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。角館駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは角館駅で昨年に比べ +73.3 ％、坪単価は 7.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(角館駅)は +73.3 ％(坪単価 +3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大曲駅)は -1.0 ％(坪単価 -0.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.3 ％ → 2025年 2.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった秋田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +7.3％( +1.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2024年)に比べて -74.3％( -124件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大曲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -1.0％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -93.8％( -45件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 秋田新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 田沢湖駅 | - | 1.1万/坪 (263坪) | 2.5万/坪 (186坪) |
| 角館駅 | 7.3万/坪 (157坪) | 4.2万/坪 (99.2坪) | 3.2万/坪 (100坪) |
| 大曲駅 | 6.2万/坪 (201坪) | 6.3万/坪 (118坪) | 5.8万/坪 (159坪) |
| 秋田駅 | 16.5万/坪 (91.2坪) | 15.3万/坪 (97.5坪) | 15.9万/坪 (95.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
角館駅 7.3 万/坪(昨年同期比 +73.3 ％)
角館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +73.3％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 99.2 坪から +58.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.8 分 → 2025年 6.0 分、-53.1 ％と大きく減少)
大曲駅 6.2 万/坪(昨年同期比 -1.0 ％)
大曲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -1.0％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -93.8％( -45件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 200.7 坪 (昨年 118.0 坪から +70.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 27.5 分 → 2025年 23.7 分、-14.1 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示