【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の秋田内陸縦貫鉄道 (鷹巣駅～角館駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.4％( +0.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -31.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.6 坪 (昨年 104.7 坪から -1.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。合川駅、角館駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは合川駅で昨年に比べ +89.9 ％、坪単価は 2.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(合川駅)は +89.9 ％(坪単価 +0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(米内沢駅)は -4.9 ％(坪単価 -0.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.5 ％ → 2024年 13.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 35.9 分 → 2024年 44.0 分、+22.5 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった角館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +29.2％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった米内沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -4.9％( -0.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| 秋田内陸縦貫鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鷹巣駅 | - | - | - |
| 西鷹巣駅 | - | - | - |
| 縄文小ケ田駅 | - | - | - |
| 大野台駅 | - | 1.0万/坪 (303坪) | - |
| 合川駅 | 2.0万/坪 (115坪) | 1.1万/坪 (119坪) | 1.1万/坪 (133坪) |
| 上杉駅 | - | - | - |
| 米内沢駅 | 0.5万/坪 (147坪) | 0.6万/坪 (110坪) | - |
| 桂瀬駅 | 0.7万/坪 (89.2坪) | - | - |
| 阿仁前田温泉駅 | - | - | - |
| 前田南駅 | - | - | - |
| 小渕駅 | - | - | - |
| 阿仁合駅 | - | - | - |
| 荒瀬駅 | - | - | - |
| 笑内駅 | - | - | - |
| 岩野目駅 | - | - | - |
| 比立内駅 | - | - | 2.0万/坪 (182坪) |
| 戸沢駅 | - | - | - |
| 上桧木内駅 | - | 1.7万/坪 (68.8坪) | - |
| 左通駅 | - | - | 0.5万/坪 (215坪) |
| 松葉駅 | 1.0万/坪 (51.4坪) | - | - |
| 羽後長戸呂駅 | - | - | - |
| 八津駅 | - | - | - |
| 西明寺駅 | 2.5万/坪 (90.8坪) | - | 0.5万/坪 (266坪) |
| 羽後太田駅 | - | - | - |
| 角館駅 | 4.2万/坪 (99.2坪) | 3.2万/坪 (100坪) | 4.2万/坪 (80.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
合川駅 2.0 万/坪(昨年同期比 +89.9 ％)
合川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +89.9％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 119.5 坪から -3.8 ％減)。
米内沢駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -4.9 ％)
米内沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -4.9％( -0.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 147.2 坪 (昨年 110.0 坪から +33.8 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示