この記事は宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年1月〜12月
2025年1月〜12月期の由利高原鉄道鳥海山ろく線 (羽後本荘駅～矢島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -22.0％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 40 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 119.6 坪 (昨年 102.3 坪から +16.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
比較可能な2駅のうち、値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅(対象路線 10 駅)。比較可能な2駅中2駅で下落した。
上位 1 駅(羽後本荘駅)は -22.7 ％(坪単価 -1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(薬師堂駅)は -43.1 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 29.0 分 → 2025年 22.9 分、-21.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 2.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった羽後本荘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -22.7％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 33 件(１年前(2024年)に比べて +3.1％( +1件)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった薬師堂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて -43.1％( -2.8万円/坪)と下落しています。売買数は 5 件(前年通年平均(2024年)に比べて +66.7％( +2件)と増加しています。)。
| 由利高原鉄道鳥海山ろく線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 羽後本荘駅 | 5.9万/坪 (96.6坪) | 7.6万/坪 (110坪) | 5.7万/坪 (151坪) |
| 薬師堂駅 | 3.7万/坪 (265坪) | 6.4万/坪 (42.4坪) | 5.1万/坪 (115坪) |
| 子吉駅 | - | - | - |
| 鮎川駅 | - | - | 3.2万/坪 (108坪) |
| 黒沢駅 | - | - | - |
| 前郷駅 | 1.2万/坪 (115坪) | - | - |
| 久保田駅 | - | - | - |
| 西滝沢駅 | - | - | - |
| 川辺駅 | - | - | - |
| 矢島駅 | - | 1.1万/坪 (88.9坪) | 1.9万/坪 (125坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年1月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽後本荘駅 5.9 万/坪(昨年同期比 -22.7 ％)
羽後本荘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -22.7％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 33 件(１年前(2024年)に比べて +3.1％( +1件)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 96.6 坪 (昨年 109.7 坪から -11.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.9 分 → 2025年 25.7 分、+29.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.4 ％ → 2025年 3.0 ％)
薬師堂駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -43.1 ％)
薬師堂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて -43.1％( -2.8万円/坪)と下落しています。売買数は 5 件(前年通年平均(2024年)に比べて +66.7％( +2件)と増加しています。)。
平均土地面積は 264.7 坪 (昨年 42.4 坪から +525.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.3 分 → 2025年 11.0 分、+153.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示