【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR水郡線 (矢祭山駅～安積永盛駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +40.6％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -80.4％( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.8 坪 (昨年 162.8 坪から -52.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。磐城棚倉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは磐城棚倉駅で昨年に比べ +87.1 ％、坪単価は 6.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(磐城棚倉駅)は +87.1 ％(坪単価 +2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(磐城石川駅)は -17.2 ％(坪単価 -0.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.7 分 → 2025年 11.3 分、-45.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった磐城棚倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +87.1％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった磐城石川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -17.2％( -0.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR水郡線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 矢祭山駅 | - | - | 0.04万/坪 (295坪) |
| 東館駅 | - | 1.6万/坪 (55.0坪) | 0.8万/坪 (184坪) |
| 南石井駅 | - | 0.03万/坪 (416坪) | 0.06万/坪 (244坪) |
| 磐城石井駅 | - | 0.05万/坪 (246坪) | 0.13万/坪 (361坪) |
| 磐城塙駅 | - | 2.5万/坪 (114坪) | 1.1万/坪 (161坪) |
| 近津駅 | - | 2.8万/坪 (139坪) | 0.05万/坪 (303坪) |
| 中豊駅 | 4.3万/坪 (98.3坪) | - | 1.0万/坪 (89.2坪) |
| 磐城棚倉駅 | 6.1万/坪 (42.9坪) | 3.3万/坪 (141坪) | 2.1万/坪 (228坪) |
| 磐城浅川駅 | - | 4.4万/坪 (117坪) | 2.2万/坪 (108坪) |
| 里白石駅 | - | 1.8万/坪 (52.9坪) | - |
| 磐城石川駅 | 2.4万/坪 (75.6坪) | 2.9万/坪 (208坪) | 2.0万/坪 (192坪) |
| 野木沢駅 | - | 0.9万/坪 (378坪) | 2.3万/坪 (157坪) |
| 川辺沖駅 | - | 3.6万/坪 (69.6坪) | 6.4万/坪 (46.1坪) |
| 泉郷駅 | - | 3.1万/坪 (156坪) | 0.6万/坪 (313坪) |
| 川東駅 | - | 3.2万/坪 (59.0坪) | 0.8万/坪 (284坪) |
| 小塩江駅 | - | - | 0.17万/坪 (363坪) |
| 谷田川駅 | 1.7万/坪 (148坪) | - | 0.6万/坪 (236坪) |
| 磐城守山駅 | - | 6.0万/坪 (35.5坪) | 2.3万/坪 (221坪) |
| 安積永盛駅 | - | 14.8万/坪 (87.7坪) | 16.5万/坪 (72.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
磐城棚倉駅 6.1 万/坪(昨年同期比 +87.1 ％)
磐城棚倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +87.1％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.9 坪 (昨年 140.9 坪から -69.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 27.3 分 → 2025年 8.3 分、-69.5 ％と大きく減少)
磐城石川駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -17.2 ％)
磐城石川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -17.2％( -0.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 208.0 坪から -63.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 40.9 分 → 2025年 13.0 分、-68.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示