【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期のJR水郡線 (矢祭山駅～安積永盛駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +96.4％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 51 件(１年前(2023年)に比べて -56.8％( -67件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 162.8 坪 (昨年 211.4 坪から -23.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東館駅、磐城棚倉駅、磐城浅川駅、磐城石川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは近津駅で昨年に比べ +5479.7 ％、坪単価は 2.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(近津駅、泉郷駅)は +2939.7 ％(坪単価 +2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(磐城石井駅、野木沢駅)は -62.6 ％(坪単価 -0.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 47.4 分 → 2024年 20.7 分、-56.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.9 ％ → 2024年 2.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった安積永盛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.3％( -1.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南石井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.03万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -45.3％( -0.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR水郡線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 矢祭山駅 | - | 0.04万/坪 (295坪) | 0.09万/坪 (286坪) |
| 東館駅 | 1.6万/坪 (55.0坪) | 0.8万/坪 (184坪) | 2.5万/坪 (135坪) |
| 南石井駅 | 0.03万/坪 (416坪) | 0.06万/坪 (244坪) | 0.15万/坪 (376坪) |
| 磐城石井駅 | 0.05万/坪 (246坪) | 0.13万/坪 (361坪) | 0.25万/坪 (248坪) |
| 磐城塙駅 | 2.5万/坪 (114坪) | 1.1万/坪 (161坪) | 1.8万/坪 (169坪) |
| 近津駅 | 2.8万/坪 (139坪) | 0.05万/坪 (303坪) | 0.3万/坪 (287坪) |
| 中豊駅 | - | 1.0万/坪 (89.2坪) | - |
| 磐城棚倉駅 | 3.3万/坪 (141坪) | 2.1万/坪 (228坪) | 4.1万/坪 (139坪) |
| 磐城浅川駅 | 4.4万/坪 (117坪) | 2.2万/坪 (108坪) | 3.2万/坪 (216坪) |
| 里白石駅 | 1.8万/坪 (52.9坪) | - | - |
| 磐城石川駅 | 2.9万/坪 (208坪) | 2.0万/坪 (192坪) | 3.3万/坪 (97.3坪) |
| 野木沢駅 | 0.9万/坪 (378坪) | 2.3万/坪 (157坪) | 1.2万/坪 (60.5坪) |
| 川辺沖駅 | 3.6万/坪 (69.6坪) | 6.4万/坪 (46.1坪) | 2.3万/坪 (138坪) |
| 泉郷駅 | 3.1万/坪 (156坪) | 0.6万/坪 (313坪) | 3.0万/坪 (180坪) |
| 川東駅 | 3.2万/坪 (59.0坪) | 0.8万/坪 (284坪) | 2.4万/坪 (59.5坪) |
| 小塩江駅 | - | 0.17万/坪 (363坪) | - |
| 谷田川駅 | - | 0.6万/坪 (236坪) | 1.5万/坪 (66.6坪) |
| 磐城守山駅 | 6.0万/坪 (35.5坪) | 2.3万/坪 (221坪) | 3.3万/坪 (69.6坪) |
| 安積永盛駅 | 14.8万/坪 (87.7坪) | 16.5万/坪 (72.6坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
近津駅 2.8 万/坪(昨年同期比 +5479.7 ％)
近津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +5479.7％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 302.5 坪から -54.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 24.0 分 → 2024年 15.3 分、-36.1 ％と大きく減少)
泉郷駅 3.1 万/坪(昨年同期比 +399.7 ％)
泉郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +399.7％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 156.3 坪 (昨年 312.8 坪から -50.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 37.2 分 → 2024年 13.7 分、-63.3 ％と大きく減少)
磐城石井駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -63.6 ％)
磐城石井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.05万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -63.6％( -0.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -69.2％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 246.0 坪 (昨年 361.5 坪から -31.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 29.6 分 → 2024年 19.8 分、-33.3 ％と大きく減少)
野木沢駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -61.6 ％)
野木沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -61.6％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 378.1 坪 (昨年 157.3 坪から +140.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 17.5 分 → 2024年 20.5 分、+17.1 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示