【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR水郡線 (矢祭山駅～安積永盛駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +174.7％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -79.5％( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 209.6 坪から -35.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。磐城浅川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは磐城石川駅で昨年に比べ +248.2 ％、坪単価は 6.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(磐城石川駅)は +248.2 ％(坪単価 +4.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(磐城塙駅)は -2.9 ％(坪単価 -0.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 55.1 分 → 2024年 16.9 分、-69.3 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった磐城石川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +248.2％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -86.7％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった磐城塙駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -2.9％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR水郡線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 矢祭山駅 | - | - | 0.04万/坪 (363坪) |
| 東館駅 | - | 0.14万/坪 (200坪) | 1.3万/坪 (186坪) |
| 南石井駅 | - | 0.11万/坪 (181坪) | - |
| 磐城石井駅 | - | 0.10万/坪 (361坪) | 0.28万/坪 (295坪) |
| 磐城塙駅 | 2.2万/坪 (163坪) | 2.3万/坪 (183坪) | 0.8万/坪 (318坪) |
| 近津駅 | - | - | - |
| 中豊駅 | - | - | - |
| 磐城棚倉駅 | - | 3.6万/坪 (104坪) | 5.2万/坪 (75.6坪) |
| 磐城浅川駅 | 4.8万/坪 (148坪) | 3.0万/坪 (99.8坪) | 3.0万/坪 (98.3坪) |
| 里白石駅 | - | - | - |
| 磐城石川駅 | 6.0万/坪 (91.5坪) | 1.7万/坪 (211坪) | 1.4万/坪 (215坪) |
| 野木沢駅 | 0.11万/坪 (182坪) | - | - |
| 川辺沖駅 | - | 6.4万/坪 (46.1坪) | - |
| 泉郷駅 | - | 1.0万/坪 (228坪) | 2.2万/坪 (227坪) |
| 川東駅 | - | - | 2.4万/坪 (59.5坪) |
| 小塩江駅 | - | - | - |
| 谷田川駅 | - | 0.6万/坪 (236坪) | - |
| 磐城守山駅 | - | - | 2.1万/坪 (66.6坪) |
| 安積永盛駅 | 14.8万/坪 (87.7坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
磐城石川駅 6.0 万/坪(昨年同期比 +248.2 ％)
磐城石川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +248.2％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -86.7％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 91.5 坪 (昨年 211.1 坪から -56.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 107.0 分 → 2024年 9.5 分、-91.1 ％と大きく減少)
磐城塙駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -2.9 ％)
磐城塙駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -2.9％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 162.8 坪 (昨年 182.8 坪から -10.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.3 分 → 2024年 13.7 分、-25.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示