【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR水郡線 (矢祭山駅～安積永盛駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -3.8％( -0.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 44 件(１年前(2022年)に比べて +131.6％( +25件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 209.6 坪 (昨年 182.4 坪から +14.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。磐城石川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは磐城塙駅で昨年に比べ +172.2 ％、坪単価は 2.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(磐城塙駅、磐城石川駅)は +98.3 ％(坪単価 +0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東館駅、磐城石井駅)は -76.2 ％(坪単価 -0.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 27.1 分 → 2023年 55.1 分、+103.6 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった磐城棚倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -30.4％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった磐城石井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.10万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -62.8％( -0.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +400.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR水郡線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 矢祭山駅 | - | 0.04万/坪 (363坪) | - |
| 東館駅 | 0.14万/坪 (200坪) | 1.3万/坪 (186坪) | 1.9万/坪 (54.5坪) |
| 南石井駅 | 0.11万/坪 (181坪) | - | - |
| 磐城石井駅 | 0.10万/坪 (361坪) | 0.28万/坪 (295坪) | - |
| 磐城塙駅 | 2.3万/坪 (183坪) | 0.8万/坪 (318坪) | 1.0万/坪 (263坪) |
| 近津駅 | - | - | - |
| 中豊駅 | - | - | 0.7万/坪 (215坪) |
| 磐城棚倉駅 | 3.6万/坪 (104坪) | 5.2万/坪 (75.6坪) | 4.8万/坪 (178坪) |
| 磐城浅川駅 | 3.0万/坪 (99.8坪) | 3.0万/坪 (98.3坪) | 2.3万/坪 (174坪) |
| 里白石駅 | - | - | - |
| 磐城石川駅 | 1.7万/坪 (211坪) | 1.4万/坪 (215坪) | 7.4万/坪 (57.5坪) |
| 野木沢駅 | - | - | - |
| 川辺沖駅 | 6.4万/坪 (46.1坪) | - | - |
| 泉郷駅 | 1.0万/坪 (228坪) | 2.2万/坪 (227坪) | 1.0万/坪 (185坪) |
| 川東駅 | - | 2.4万/坪 (59.5坪) | - |
| 小塩江駅 | - | - | 0.06万/坪 (269坪) |
| 谷田川駅 | 0.6万/坪 (236坪) | - | - |
| 磐城守山駅 | - | 2.1万/坪 (66.6坪) | - |
| 安積永盛駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
磐城塙駅 2.3 万/坪(昨年同期比 +172.2 ％)
磐城塙駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +172.2％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 182.8 坪 (昨年 317.6 坪から -42.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 27.0 分 → 2023年 18.3 分、-32.1 ％と大きく減少)
磐城石川駅 1.7 万/坪(昨年同期比 +24.3 ％)
磐城石川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +24.3％( +0.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて +1400.0％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 211.1 坪 (昨年 214.8 坪から -1.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 21.0 分 → 2023年 107.0 分、+409.5 ％と大きく増加)
東館駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -89.7 ％)
東館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.14万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -89.7％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 199.7 坪 (昨年 186.0 坪から +7.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 50.0 分 → 2023年 22.5 分、-55.0 ％と大きく減少)
磐城石井駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -62.8 ％)
磐城石井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.10万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -62.8％( -0.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +400.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 361.0 坪 (昨年 294.9 坪から +22.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 51.5 分 → 2023年 28.9 分、-43.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示