【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期のJR常磐線 (勿来駅～新地駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -48.9％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -95.0％( -76件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 134.8 坪から -43.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。湯本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは湯本駅で昨年に比べ +37.4 ％、坪単価は 12.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(湯本駅)は +37.4 ％(坪単価 +3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(相馬駅)は -83.0 ％(坪単価 -5.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 25.0 分 → 2025年 31.5 分、+26.1 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった湯本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +37.4％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相馬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -83.0％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 勿来駅 | - | 9.8万/坪 (76.0坪) | 6.8万/坪 (149坪) |
| 植田駅 | - | 4.5万/坪 (49.4坪) | 14.4万/坪 (145坪) |
| 泉駅 | - | 14.3万/坪 (92.4坪) | 11.9万/坪 (98.1坪) |
| 湯本駅 | 12.7万/坪 (78.7坪) | 9.3万/坪 (80.0坪) | 9.0万/坪 (174坪) |
| 内郷駅 | - | 5.1万/坪 (118坪) | 13.0万/坪 (73.0坪) |
| いわき駅 | - | 16.1万/坪 (97.6坪) | 17.1万/坪 (131坪) |
| 草野駅 | - | 7.0万/坪 (113坪) | 10.0万/坪 (31.8坪) |
| 四ツ倉駅 | - | 10.6万/坪 (75.6坪) | 6.8万/坪 (74.1坪) |
| 久ノ浜駅 | - | - | 11.8万/坪 (81.7坪) |
| 末続駅 | - | - | - |
| 広野駅 | - | - | 2.8万/坪 (545坪) |
| Jヴィレッジ駅 | - | - | 0.9万/坪 (200坪) |
| 木戸駅 | - | 0.8万/坪 (154坪) | - |
| 竜田駅 | - | 0.28万/坪 (290坪) | 1.5万/坪 (93.8坪) |
| 富岡駅 | - | - | 2.5万/坪 (266坪) |
| 夜ノ森駅 | - | 2.4万/坪 (239坪) | 0.09万/坪 (166坪) |
| 大野駅 | - | 3.6万/坪 (333坪) | 3.3万/坪 (363坪) |
| 双葉駅 | - | 5.2万/坪 (183坪) | 5.1万/坪 (49.9坪) |
| 浪江駅 | - | 7.4万/坪 (131坪) | 8.3万/坪 (127坪) |
| 桃内駅 | - | - | - |
| 小高駅 | 3.3万/坪 (60.5坪) | 4.4万/坪 (295坪) | 1.0万/坪 (81.7坪) |
| 磐城太田駅 | - | - | - |
| 原ノ町駅 | - | 10.2万/坪 (197坪) | 7.1万/坪 (95.8坪) |
| 鹿島駅 | - | 4.0万/坪 (109坪) | - |
| 日立木駅 | - | 0.3万/坪 (545坪) | - |
| 相馬駅 | 1.0万/坪 (81.7坪) | 6.0万/坪 (301坪) | 10.1万/坪 (137坪) |
| 駒ケ嶺駅 | - | - | - |
| 新地駅 | 2.9万/坪 (81.7坪) | - | 0.07万/坪 (75.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
湯本駅 12.7 万/坪(昨年同期比 +37.4 ％)
湯本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +37.4％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 80.0 坪から -1.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 26.9 分 → 2025年 30.0 分、+11.5 ％と増加)
相馬駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -83.0 ％)
相馬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -83.0％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 301.0 坪から -72.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 20.5 分 → 2025年 60.0 分、+192.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示