【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR常磐線 (勿来駅～新地駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -12.4％( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2024年)に比べて -52.6％( -51件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 137.6 坪 (昨年 118.1 坪から +16.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。湯本駅、草野駅、大野駅、原ノ町駅、日立木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは湯本駅で昨年に比べ +69.7 ％、坪単価は 20.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(湯本駅、草野駅)は +62.4 ％(坪単価 +6.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(勿来駅、内郷駅)は -64.1 ％(坪単価 -7.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.1 ％ → 2025年 4.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった湯本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +69.7％( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小高駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -54.4％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR常磐線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 勿来駅 | 1.4万/坪 (145坪) | 5.0万/坪 (185坪) | - |
| 植田駅 | 10.1万/坪 (56.3坪) | 12.8万/坪 (61.3坪) | 14.2万/坪 (77.6坪) |
| 泉駅 | 13.4万/坪 (130坪) | 18.5万/坪 (106坪) | 12.8万/坪 (107坪) |
| 湯本駅 | 20.1万/坪 (62.0坪) | 11.9万/坪 (101坪) | 6.0万/坪 (70.5坪) |
| 内郷駅 | 8.9万/坪 (224坪) | 20.0万/坪 (299坪) | 6.1万/坪 (165坪) |
| いわき駅 | 18.9万/坪 (84.7坪) | 21.6万/坪 (86.1坪) | 15.6万/坪 (68.3坪) |
| 草野駅 | 14.0万/坪 (129坪) | 9.0万/坪 (153坪) | 6.7万/坪 (202坪) |
| 四ツ倉駅 | - | 11.3万/坪 (230坪) | 0.6万/坪 (203坪) |
| 久ノ浜駅 | - | - | - |
| 末続駅 | - | 3.9万/坪 (99.8坪) | - |
| 広野駅 | - | - | - |
| Jヴィレッジ駅 | - | - | - |
| 木戸駅 | - | 0.18万/坪 (54.5坪) | 0.4万/坪 (124坪) |
| 竜田駅 | - | - | - |
| 富岡駅 | 1.7万/坪 (99.8坪) | 3.4万/坪 (88.7坪) | 3.0万/坪 (150坪) |
| 夜ノ森駅 | - | 1.0万/坪 (159坪) | 0.6万/坪 (51.4坪) |
| 大野駅 | 3.6万/坪 (114坪) | 2.5万/坪 (111坪) | - |
| 双葉駅 | - | 8.7万/坪 (230坪) | 6.6万/坪 (24.2坪) |
| 浪江駅 | 5.6万/坪 (377坪) | 5.7万/坪 (144坪) | 9.6万/坪 (121坪) |
| 桃内駅 | - | - | - |
| 小高駅 | 1.1万/坪 (58.2坪) | 2.4万/坪 (40.8坪) | - |
| 磐城太田駅 | - | - | - |
| 原ノ町駅 | 8.9万/坪 (118坪) | 6.9万/坪 (110坪) | 6.4万/坪 (129坪) |
| 鹿島駅 | 0.6万/坪 (333坪) | - | 2.2万/坪 (162坪) |
| 日立木駅 | 2.2万/坪 (260坪) | 1.8万/坪 (303坪) | 0.7万/坪 (112坪) |
| 相馬駅 | - | 7.1万/坪 (104坪) | 6.8万/坪 (77.9坪) |
| 駒ケ嶺駅 | - | - | - |
| 新地駅 | 2.1万/坪 (260坪) | 2.3万/坪 (333坪) | 4.4万/坪 (99.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
湯本駅 20.1 万/坪(昨年同期比 +69.7 ％)
湯本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +69.7％( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 100.6 坪から -38.3 ％減)。
草野駅 14.0 万/坪(昨年同期比 +55.1 ％)
草野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +55.1％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 129.3 坪 (昨年 153.1 坪から -15.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 68.8 分 → 2025年 21.2 分、-69.1 ％と大きく減少)
勿来駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -72.7 ％)
勿来駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -72.7％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 184.5 坪から -21.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 41.5 分 → 2025年 30.0 分、-27.7 ％と大きく減少)
内郷駅 8.9 万/坪(昨年同期比 -55.4 ％)
内郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -55.4％( -11.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 223.9 坪 (昨年 299.5 坪から -25.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.0 分 → 2025年 23.0 分、+53.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示