【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR常磐線 (勿来駅～新地駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1.5％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 65 件(１年前(2024年)に比べて -29.3％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 120.7 坪 (昨年 119.5 坪から +1.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。勿来駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小高駅で昨年に比べ +303.7 ％、坪単価は 5.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(小高駅、勿来駅)は +169.0 ％(坪単価 +2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(四ツ倉駅、湯本駅)は -66.6 ％(坪単価 -6.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.1 ％ → 2025年 3.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 23.6 分 → 2025年 30.2 分、+28.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.6 ％ → 2025年 4.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったいわき駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +7.8％( +1.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった夜ノ森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -49.7％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 勿来駅 | 4.8万/坪 (198坪) | 3.5万/坪 (79.4坪) | 6.0万/坪 (92.7坪) |
| 植田駅 | 10.4万/坪 (119坪) | 8.9万/坪 (104坪) | 6.3万/坪 (150坪) |
| 泉駅 | 14.1万/坪 (86.1坪) | 11.9万/坪 (133坪) | 15.1万/坪 (86.2坪) |
| 湯本駅 | 5.7万/坪 (114坪) | 13.1万/坪 (113坪) | 13.7万/坪 (83.2坪) |
| 内郷駅 | 11.7万/坪 (48.0坪) | 10.7万/坪 (77.6坪) | 11.3万/坪 (87.7坪) |
| いわき駅 | 16.5万/坪 (101坪) | 15.3万/坪 (151坪) | 14.6万/坪 (106坪) |
| 草野駅 | 9.8万/坪 (117坪) | - | 5.6万/坪 (145坪) |
| 四ツ倉駅 | 1.7万/坪 (66.6坪) | 7.0万/坪 (24.2坪) | - |
| 久ノ浜駅 | - | 7.6万/坪 (49.9坪) | - |
| 末続駅 | 3.9万/坪 (99.8坪) | - | - |
| 広野駅 | 3.1万/坪 (51.4坪) | - | - |
| Jヴィレッジ駅 | - | - | - |
| 木戸駅 | - | 1.6万/坪 (85.5坪) | - |
| 竜田駅 | - | - | - |
| 富岡駅 | 3.5万/坪 (139坪) | 6.6万/坪 (49.9坪) | - |
| 夜ノ森駅 | 0.8万/坪 (230坪) | 1.6万/坪 (200坪) | - |
| 大野駅 | 4.6万/坪 (224坪) | - | 6.1万/坪 (203坪) |
| 双葉駅 | 4.1万/坪 (109坪) | - | 10.2万/坪 (78.7坪) |
| 浪江駅 | 3.9万/坪 (135坪) | 6.7万/坪 (124坪) | 7.9万/坪 (160坪) |
| 桃内駅 | - | - | - |
| 小高駅 | 5.8万/坪 (154坪) | 1.4万/坪 (242坪) | 2.6万/坪 (133坪) |
| 磐城太田駅 | - | - | - |
| 原ノ町駅 | 8.4万/坪 (191坪) | 8.0万/坪 (119坪) | 4.5万/坪 (258坪) |
| 鹿島駅 | - | - | 5.2万/坪 (28.7坪) |
| 日立木駅 | - | - | 2.4万/坪 (39.3坪) |
| 相馬駅 | 3.2万/坪 (47.6坪) | 6.8万/坪 (102坪) | 4.5万/坪 (144坪) |
| 駒ケ嶺駅 | - | - | - |
| 新地駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小高駅 5.8 万/坪(昨年同期比 +303.7 ％)
小高駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +303.7％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 242.0 坪から -36.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.0 分 → 2025年 10.7 分、+255.6 ％と大きく増加)
勿来駅 4.8 万/坪(昨年同期比 +34.3 ％)
勿来駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +34.3％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 198.1 坪 (昨年 79.4 坪から +149.5 ％増)。
四ツ倉駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -76.1 ％)
四ツ倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -76.1％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 24.2 坪から +175.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.5 分 → 2025年 33.7 分、+220.6 ％と大きく増加)
湯本駅 5.7 万/坪(昨年同期比 -57.0 ％)
湯本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -57.0％( -7.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 114.0 坪 (昨年 112.8 坪から +1.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 28.2 分 → 2025年 64.6 分、+129.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示